记者 庞丽静 “青岛版”房地产新政《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》自4月26日公布至今，整整一个月。
各方仍在拉锯，房价和成交量波澜不惊，是青岛的调控过于温和？还是楼市已经盘整到位？

价格稳而未降

青岛住房新政出台后，记者采访到的开发商众口一词，都称会维持房价在新政出台前的价位上，不会降价。

中海地产（青岛）投资开发有限公司营销策划部经理庞卫国表示，中海青岛楼盘的销售价格不会有变化，中海地产资金没有问题，会一直坚持目前的价格。中海清江华府楼盘即将开盘，位于青岛四方区，售楼处工作人员26日表示，开盘价格还是按照原来的设计，可能过万。

“下半年，各楼盘销售价格会不会下降，跟企业、所在地区、产品特点有关。”海尔地产集团董事长卢铿表示，海尔各楼盘目前价格稳定在新政出台前的价位，不会降价。卢铿称，截至目前，海尔地产已经超额28%完成上半年销售计划。

“新政之后，价格是稳住了，但成交量下降了。” 青岛万达广场置业有限公司副总经理袁林表示，一季度青岛房地产价格上涨偏快，目前开发商和买房者都在观望。

“预计青岛房价会下降，价格会有一个合理下调，幅度在20%以内。这也是政府调控措施希望见到的效果。相关部门会从土地供应、税收等相关政策上进行调控。资金情况不好、实力较弱的房地产公司会有部分倒闭。”袁林对本报表示。

调控在加码

“青岛房产新政还是蛮厉害的。主要表现在信贷政策和契税政策上。还包括对外地人的购房政策。”袁林说，“还真是给上扬的楼市泼了冷水。”

“青岛版”住房新政14条规定，为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，岛城要实行更为严格的差别化住房信贷政策。暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。岛城要落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%，等等。

尽管市场已经趋稳，但是青岛的调控还在加码，青岛市国土资源管理部门开始试行“一次竞价”等出让方式、控制供地节奏和开发时序，即参与竞买的单位，只能报价一次，根据最高报价确定竞得人，以抑制竞买人非理性报价。项目成交后，拆迁时间不得超过一年，开发建设时间不得超过两年，从项目成交到项目整体竣工，总共不得超过三年。对于保障性住房和中小套型普通商品住房配建的项目，签订土地出让合同时，要将住房销售价位、政策性住房套数、套型面积、开竣工时间、违约处罚条款纳入。同时，还试行“限房价、竞地价”的出让方式。

新政出台前，青岛的房地产市场确实已经发烫。今年前4个月青岛全市共成交商品房住宅24351套，以3月份为例，青岛楼市成交量环比增长141%，同比增长32%。青岛中心区，房价已经进入万元时代；中央商务区周边房价大涨，业内估算有望突破2万元/平方米；海军博物馆地块要转让起拍价每平方米12000元；3月12日，燕儿岛路与泉州路交会处的青岛工人疗养院地块以每平方米19500元的价格出让，再一次刷新了岛城的地王纪录。

当时业内预测，随着大量房源上市，楼市成交量可能会猛增，这种情况下不抑制投资性需求，房价可能会继续上升。

但是卢铿认为，青岛地产新政出台后，价格不会有明显波动。因为青岛房价已经很高，上涨的空间没有了，投资意义不大。开发商也不希望房价太高，房价太高，房子卖不动，对开发商也不利。同时，因为目前土地费用、税费都很高，成本压力，使得开发商也不会因为新政出台，马上就降价的。