记者 马巾坷 据证券时报7日消息称，上周刚落定二套房“即认房又认贷”标准，又遇业内人士质疑认为，新规定的确更为严厉，但结合各地房管中心的信息联网程度而言，新政策的执行力恐怕要大打折扣。

上周五住建部、央行和银监会正式下文，二套房“即认房又认贷”的最严厉认定标准正式尘埃落定。根据三部委的通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

通知明确需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策的包括三种情况：一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房；

二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

第三种情况是贷款人尽责调查显示，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

银行房贷部门人士称，从字面上看，新政即认房又认贷，但以国内现有的房管信息系统联网情况看，这个政策基本没有可操作性。一些城市，各不同区之间的房屋登记信息都无法相互查询。或者是一套房与二套房登记信息不存在同一系统中等情况，在这样的信息联网基础上，要求银行核对借款人名下房产信息，需要庞大的任务量，基本上不可能完成。

不过，该人士还表示，新政一方面限制异地购房，另一方面要求各地加快房屋登记信息系统的建设，这表明决策层已经意识到新政在执行中可能存在的问题。决策层对于抑制房价泡沫的决心很大，只是未料到政策推出先于硬件基础问题的解决。

报道还称，在受访的银行人士中，普遍的观点均认为，近期发布的房地产新政指向明确，都直接以控制房价泡沫为调控目标，因此部分房价虚高的地区城市，下半年房价回调基本上已是定局。只是介于各银行资产结构的不同，有的以一套房为主，有的以二套为主。中心城市和二三线城市存量贷款多少不一，政策主要还是影响例如北京、上海、深圳等房价蹿升过快的城市。

此轮调控会否影响到银行业整体存量房贷的资产质量目前尚难判断。银行人士认为，只要存量房贷在结构上不存在问题，那么调控对资产风险带来的波动基本可以忽略不计。