记者 陈文雅 “在整个宏观经济政策的调控下，市场结构会发生很大的变化，这个政策我个人认为会持续一年以上。”6月8日，万通地产董事长冯仑在天津生态城新新家园项目开工现场表示。

此前，冯仑曾表态，在未来两年内北京房价会下跌20%到30%，之后会保持相对平稳的状态。中长期的走势则可能主要取决于两年后政府换届后的房地产政策走向。不过他解释说，这是整体均价的下调，并不意味着每个楼盘都会降这么多，原因是调控前的成交量中有15%的比例来自于投资型和享受型需求，这两部分需求是调控的重点对象，但这些房源的价值量占了整个市场的40%-50%，所以其成交量的下跌会拉低市场整体成交价。

冯仑认为，现在处于观望期，政策可能还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台。他说，此轮调控与以往不同，最大区别在于房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转向强调保障、福利。

他说，目前政策已经显现出效果，投资型的购买几乎归零了，享受型消费也减少了七成。