记者 胡芳洁 6月9日，链家地产发布新房与二手房联动分析报告。该报告研究范围跨度三年半，即从2007年至2010年6月（6月份数据为预测）；样本为三年半以来，北京新房住宅成交数据和链家地产二手住宅成交数据。

这份三年半的研究显示，2008年房价下行期，新房市场价格下降比二手房价格下降晚三个月，但降幅却更大。该数据显示：2008年6月，北京二手房价格12206元/平方米，出现环比下降3.1%；直到9月份，新房市场价格才开始下降，价格为14294元/平方米，降幅高达21.9%。

链家地产副总裁林倩表示：一般情况下，新房下跌周期会滞后于二手房，但降幅会更明显。

根据链家地产提供这份研究数据可以看出，2008年房价下行阶段，二手房早于新房开始跌价；2009年初房价上行阶段，二手房价格同样早于新房开始上涨，如2009年一季度，新房价格还在大幅走低时，二手房价格已交上一季度出现微量上涨，直到2009年二季度，新房价格才开始上涨。

根据链家地产市场研究部统计，今年5月，北京二手房成交均价为18650元/平方米，比4月份下降约8%，已经出现明显下降；而5月北京新房成交均价比4月份下降约3%，新房降幅较弱。

随着2010年新一轮房价下行周期到来，链家地产市场部根据之前三年半的房价运行规律认为：下一阶段，新房房价降幅或将进一步加深，并将领跌整个房地产市场。