所以我认为随着形势的发展，土地在一段时间内的供给并不是问题，规划是问题。

经济观察报：规划中，新开发的这种房产产品的结构大致是什么样的？

李柏青：应该说房地产现在占的比例要高，占了4成到5成。然后酒店的也是个大头，建筑面积应该在20%~30%。

经济观察报：在今后土地开发性质和房产类别上，现在三亚有没有一个比例的控制？

李柏青：三亚的房子现在有三块，保障房、新型产品和普通住宅。保障房是政府强制做的，已经全面铺开，几年内要完成几万套的目标。普通住宅是要严格控制的。我们在新型产品开发这个层面，所谓的旅游地产吧，比如说分时度假产品、产权公寓、产权酒店，也在尝试和培育的过程中。

当然，现在市场面临着一些压力，比如说产权公寓，它的平时管理的困扰、利益分成比例，这里面都有许多问题苗头，在我们现行的法律法规还没有办法去约束它的前提下，我觉得就有风险，需要控制。当然也有一些办法，降低空置率，提高使用率，比如说加强二级市场的中介服务，加强类似家庭旅游物业公司这样的业务。

目标：国际大流通

经济观察报：三亚地产投资目前状况如何？有些说法，尤其是中央出台房地产调控之后，有些开发商就走掉了？

李柏青：在这个大风大雨当中，我们三亚还是站得比较稳的，价格没有暴涨，也没有跌。目前投资者的热情仍然是很高的。但是我觉得调整是有必要的，调整一定会有。

经济观察报：三亚房产投资者的结构目前是什么样的状况？似乎来自海外的不多？

李柏青：应该说国内富裕阶层比较多，这是肯定的，因为它定位于度假需求。

至于来自海外的投资，得有一个过程。就拿酒店业来说，我们是管理者进来的多，那我相信管理者多了，如果真赚钱了，他们后台的投资者也一定会马上跟进，其实现在已经有很多人在不断地跟进。

经济观察报：国际上有很多知名的旅游胜地，三亚有没有一个标杆？

李柏青：和几大旅游目的地，以这个标准去比，我们现在已经比它强了。比如说酒店规模，可能我们饭店也已经超过坦昆，投资的力度已经超过冲绳和济州岛这样一些地方。包括夏威夷，当然现在的问题是，我们的酒店建设理念不如人家，管理水平不如人家，市场份额不如人家。从城市的功能配套来看，也有很大差距。当然，我们现在已经谋划了一大批的项目，包括大型的购物中心、免税店、社区服务网点，这些都有一个很大的突破。相信几年以后，我们的一些个性产品在某些领域一定有机会领先。