经济观察报 记者 陈文雅 中国铁建（601186）将于8月13日发布2010年半年报。从2010年其房地产业务合同签约金额来看，中国铁建房地产业务已成为一列启航的高速列车。

记者了解到，从2009年到2010年6月底，中国铁建房地产销售的合同签约金额约为80亿元。而2009年中国铁建房地产业务营业收入为26亿元。今年上半年的合同签约金额超过2009年全年营业收入的两倍。中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“铁建地产”）2010年全年的房地产销售目标是90亿元，这一目标大约是去年房地产营业收入的3.5倍。

两个数据的巨大差距，一方面可能和未结转的营业收入有关，另一方面也从侧面映证了中国铁建的房地产业务的高速发展。

新增土储进4强 争取销售20强入场券

“中国铁建房地产集团是中铁建下属房地产企业中的旗舰，上级领导要求我们5年内综合实力进入国内房地产业前20强。”7月3日，中国铁建房地产集团合肥置业有限公司总经理铁铮在参加《中国建设报》主办“创新风暴”评选颁奖时告诉记者。

2009年，全国房地产业销售额第20名公司星河湾，年销售金额约130亿元。

中国铁建股份有限公司投资者关系处人士说，五年内房地产销售额上百亿应该问题不大。

然而，对于一家今年销售目标90亿、上半年已完成50多亿的公司而言，五年内百亿或者20强，这些目标似乎都偏于保守。

中国铁建真正被房地产业内同和公众所熟知，似乎只是几个星期前的事。

2010年五六月份，在宏观调控深化，许多房地产公司放缓公开市场拿地步伐之时，中国铁建成了“斜刺里杀出”的一个“程咬金”。仅6月29日、30日两天，便以43亿元包揽广州、天津共5幅地块。此前，中铁建在北京、成都、杭州等地亦多有斩获。

2010年上半年，中国铁建新增土地储备的建筑面积规模为223万平方米，买地总价款共计132亿元。在今年上半年的全国房地产企业新增土地储备排行榜中，中国铁建成为闯进前十的一匹黑马，拿地总价仅次于万科、保利、绿地，在内地房企中位列第四。

在中国铁建股份发布2009年年报之后，又特别对房地产业务发布了“年报补充公告”，表示“近几年本集团获取的项目，土地价格相对合理，风险可控，没有一个是‘地王’项目。因此，受政策和市场的影响相对较小。同时，本集团始终坚持‘不追求暴利、不囤地、不捂盘、服务社会、服务公众’的原则”。

而在2009年，中国铁建虽然也参加了数场土地拍卖会，但均铩羽而归，“土地和开发成本超过周边房价的地块，我们是不会要的。”中国铁建一位人士说，直到2010年，地价比较理性的时期，他们才拿到了几块地。

“我们坚决不拿地王，关键是从经营和资金安全角度去考虑。地王的定义是什么？如果按照楼面地价和总价来说，没人买地的条件下，再便宜的地也会成为地王。”上述人士说。除了公开市场拿地，收购转让项目以及多年的铁路施工中在全国各地积累的土地资源也是其土地储备的重要来源。该公司2007年年报披露，至2007年12月31日，土地使用权与特许经营权占本集团无形资产账面价值的比重分别为80.90%与18.85%。