记者  张延龙 上一周，西安市房地产主管部门——西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“西安市房管局”）发布的下半年市场预测预警报告称，当地下半年房价将出来明显下降，这在诸多一向习惯唱多楼市、“报喜不报忧”的地方政府中，并不多见。

在全国大中城市中，西安的楼市一直以坚挺著称，在2008年的金融危机中，大量城市都曾出现房价显著回落，而当时，西安房价曲线仍然持续上扬，从2007年均价3490元，到2008年4039元，再到2009年的4645元。而这份来自西安市房管局产权市场处的报告说，自“国十条”后，各项调控继续深化，6月份开始，全国各主要城市和西安的房地产市场已加速异变。这或许显示了，目前楼市形势正面临前所未有的严峻考验。

该报告称，政府此轮调控的决心不容动摇，中央政府在今年内几乎不可能改变对房地产调控的态度和目的，房地产调控政策不可能有大的改变，调控可能还将深化，政策效力还将继续扩散，进一步影响房地产预期，政策影响效力将在下半年深化显现。

西安市房管局判断“下半年房价将出现明显下降”的逻辑是，市场供应将在下半年迎来放量增长，楼市阶段性供大于求现象或将显现，而有效需求仍将持续萎缩，成交量进一步下降，开发商的信心产生松动。而在市场供应急剧增长和需求减少、成交低迷导致的存量挤压的双重作用下，“这样一赠一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。”

这样的判断，几乎已经是市场的共识，一位当地开发商董事长说，“短期内不可能有大的改观，中央或许会救股市，但绝对不会救楼市，下一轮楼市增长，至少应该是两年之后的事情。”