见习记者 刘丹 国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，宏观调控政策使得房价上涨暂时放慢节奏，但目前还没有看到房价回归理性的趋势。王小广是在8月5日由中国圈和《财经》杂志合办的“中国EMBA2010房地产趋势论坛”上做出上述判断的。

他认为看调控效果需要看房价预期，预期分为两个方面，一是中国人传统的房价只涨不跌的观念；二是改变地产宏观政策越调越高的预期。只有等到市场成交量放大，投机资金出逃的时候，房地产政策才算胜利。这一轮调控从现在看效果还不如2008年，没有达到预期效果。中国房地产市场现在是以投机为主导，只能有两种走势，即大涨或大跌，现在楼市价格维持平衡是因为人们都在观望。

在谈到现行调控政策效果差时，王小广给出了自己判断的原因，他认为一是去年新增信贷扩张过快，货币大量供给导致房价上涨。去年的货币仍然在市场，没有出逃。二是房地产商去年赚了很多钱，足够支撑很长一段时间，他们在等待国家松绑房地产市场。

在谈到未来房地产趋势时，王小广认为会有两种可能，一是今年年底观望期结束，“继续大涨，涨个百分之几十然后长期大跌”，二是房地产市场长期阴跌。