记者 周亚玲 日前，北京链家地产市场研究部和光大银行联合发布了北京市二手房房贷市场分析报告。报告抽取了2007年1月1日至2010年8月15日链家及光大银行二手房成交的数据。这份报告描述，从2007年开始，北京买房者年龄日趋年轻化。其中商业贷款买房者的平均年龄从2007年的34岁提前到了2010年的32岁，而一次性付款购房的平均年龄从42岁提前到40岁。另外，链家地产研究部还发布，北京首次购房者的平均年龄是27岁，去年，这一数据是28岁。

父母的购房通道

链家地产副总裁林倩接受采访时认为，现在整体购房者年轻化原因有二点，第一，从2007年以来，房价上涨太快，很多人买房就不会像过去那样非要考虑结婚生子有住房要求时才买房。尤其是年轻人，会把住房作为投资品看待，只要有能力支付，就会去考虑买房，而不是非要有居住需求；第二，在北京上学或上班的年轻人，他们的父母在其他城市同样感觉到房价上涨的压力，相当部分认为未来二三十年都可能处于上涨的状态，晚买不如早买，就赶紧让子女在北京购买了房子。

链家地产在实际交易中发现，年轻人买房的钱大部分来自父母的支持，有相当部分是父母有钱买，但不符合贷款资质，就以儿女名义贷款购买。

记者在实际的调查中发现，在北京的一些高校，大四学生或者研究生有不少买房者。人民大学三年级在学校附近购买了二手房的林菲（化名）告诉记者，年级好几个想留北京工作的同学，父母都已经在催促他们买房。和她一样在北京买了房子的同学也有三、四个。

刚需旺盛

报告显示，截至2010年8月，全款购房继2007年后，再度跃为二手房交易的主流付款方式，全款购房比例由之前的38.9%上升到59.9%。今年新政后，以商业贷款为付款方式的比例创下了近年最低纪录，由之前的47.5%下降到31.4%。

林倩认为，信贷政策将部分贷款购房群体挡在门外，使得这部分购房人要么改为全款购房，要么弃购，导致贷款购房比例萎缩。而有一部分人不符合贷款条件，却全款买房，一般并非投资客，这也从侧面说明了刚性需求旺盛。

或提早二次买房时间

林倩来自台湾，她认为，按照台湾的经验，通常人们是6—7年换一次房。所以首次买房时间对第二次、第三次买房时间有很大的影响。

有业内专家认为，国民平均购房时间都较早，而不是像欧美——大部分的年轻人都租房住。中国这种较为特别的消费心理和消费习惯或不利于平抑房价。