记者 陈哲 9月2日，嘉定南翔，金地格林世界。

售楼处看房者、代理销售、中介人满为患，一辆接一辆的电瓶车，载着人们在工地和售楼处中穿梭。上海的楼市迎来了久违的火爆人气。

这是金地在上海最大的项目格林世界的最后一期——金地格林公馆样板间开放首日。实际上，样板间开放的前一天，记者看到，前来“踩点”的看房人趋之若鹜，其中有不少人直接交付了5万元的意向金。

这个项目的均价在1.8万元/平方米，装修按照3000元/平方米的标准交付。当天现场，即有消息传出，内部价为9.5折，首日签约可获赠1个价值10万元的地下车位。此外，该项目77平方米、88平方米、127平方米、137平方米的房型，均有7—15平方米的面积赠送。格林公馆置业顾问告诉本报，样板间开放前，300套房源已经有超过千人做了意向登记，房源非常紧俏。

格林公馆绝非市场回暖的个案，在上海的北郊，拥有大片可售项目的保利叶上海项目，也因为濒临上海最大公园顾村，自7月份以来，均取得了非常好的成绩。这个原本定价1.6万元/平方米的项目，实际单价最低甚至可达1万元/平方米左右。

一些分析人士认为，叶上海的大卖，得益于保利跟上海最大地产商绿地之间的促销“火拼”，绿地的绿地公园壹品等项目在此前也经由大力促销获得了不俗成绩。

在种种促销手段之下，上海的住宅项目无疑正在引得大量人群重新进场。中国房产信息集团的数据显示，8月，上海一手住宅成交面积为69.87万平方米，环比上升61%。根据搜房网的统计，8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平方米，环比7月的19313元/平方米上涨9.5%，同比2009年8月则高出12.2%。

不过，一些业内人士在担心，开发商在一盘一策的思路下，楼盘价格可能会随着交易量重新上扬，招来进一步的政策打压。

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，从目前的情况看，金地、绿地单价在1.5万—2万元/平方米的房子价格上升的空间不大，“如果价格再往上，在后续政策尚未落地的情况下，买房人可能会对高价说不。”

进入“金九银十”，上海市场有35个新建楼盘打算9月上市，45个在售楼盘打算9月推出新房源。“大量的供应下，如果政策不松懈，开发商必然继续打价格战。反之，市场在过去4个月积累的购买力，将再次释放，导致楼市过热。”薛建雄说。

从目前的官方口径看，前期政策不放松似乎已经成为定势。分析人士认为，上海房价的上升压力在于豪宅的进场。

汉宇地产认为，过去一个月，一批上海市内中环中心区域高档公寓项目的入市，直接带动了8月份上海商品住宅成交均价的提升。经过多月的客户积累，一些更为高端的豪宅和别墅也即将登场。

记者发现，9月份即将上市的豪宅中包括：瑞安的翠湖天地嘉苑、绿城黄埔湾、闵行星河湾、西康路989、公馆77等，这些楼盘的价格将在5万元—13万元/平方米。

不过，成交规律性不强的豪宅，销售预期尚不明朗。同策咨询机构认为，开发商的大肆推盘，必然已有准备。2009年8月，浦东星河湾逆市创出单日销售264套、成交金额超40亿元楼市纪录的情景再次上演，并非没有可能。

如果说，上海还在量价齐升和通过小幅降价释放购买力之间深度博弈，那么北京市场似乎已经出现房价的反弹苗头。

在7月份开售的万科长阳半岛项目， 单价1.5万元/平方米，854套房源当天告罄。到了8月，长阳半岛再推377套房源，买者趋之若鹜，供需比高达1:12。据高策顾问机构李国平的统计，第二次推盘单价上涨了500—1000元/平方米，“市场有点触底反弹的意思。”

北京市房地产交易管理网及北京美联市场研究中心的数据显示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2万平方米，环比分别增长14.4%和10.1%，创下调控以来的最大涨幅。