记者 陈文雅 市场真的回暖了？8月，北京大兴、房山等一些项目的热销在北京房地产市场掀起层层波澜。作为全面回暖风向标的大户型二手房，在8月出现了不同寻常的供应量大增。不过，大户型二手房的需求增长却没有跟上供应增长的脚步，显然，说全面回暖，为时尚早。

北京房地产交易管理网数据显示，北京8月140平方米以上的大户型存量房源挂牌量比7月增加20%。300万元以上的房源挂牌量环比增加18%。

尽管挂牌增加非常明显，成交量的增加却有限。数据显示，北京8月大户型存量房源成交套数为1942套，比7月增长了5%。

相比之下，小户型的成交回升则较为明显。北京8月100平方米以下小户型存量房源成交套数为9364套，比7月增长16.4%。

小户型的回暖导致了8月成交套均面积比上月减少近4平方米。大户型成交量的占比从15.2%下跌至13.9%。

而一手房的销售情况和二手房颇有相似之处。近期热销的预售商品房项目证明了这一统计数据基本符合实际。8月开盘即销售一空的保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆、万

长阳半岛、领秀慧谷等项目，基本上都以100平方米以下的小户型房源为主。

中原地产有关人士表示，从4月中旬开始的本轮调控至今，压抑了四五个月的刚性需求，遭遇了定位于首次置业人群、定价更加理性的郊区卫星城小户型项目，部分需求得以释放，从而造就了这一波小阳春。

从2008年来的市场可以看出，如果市场中大户型成交量占比下降，证明投资者并不看好市场，未来市场下调的预期比较明显。因此，目前的市场很难说已经开始反弹。