记者 张雅楠 调控接近半年，房地产市场已经渐趋平稳，从8月开始，成交量有了较大幅度的回升，环比增长6%，虽然同比仍下降了10%，但是目前今年新开工面积已达33亿平方米，超过去年全年水平，众多开发商都认为，下半年供应量都会较上半年有明显增加，金九银十甚至第四季度的成交可能会持续放量。

随着成交量的回升，开发商会因需求旺盛提高价格吗？一线城市和二、三线城市的购房窗口期会在什么时候？

对此，阳光100置业集团董事长易小迪表示，短期内房价不会大涨，即使有波动也是小幅波动。从中长期来看，房价一定是涨的，只是涨得快慢的问题，基本上房价上涨的规模跟货币发行量一致的。一线城市产业正在向内地转移，外来人口会逐渐减少，房价上涨的速度会放慢，如果外地人购房比例超过20%，城市房价出现快速上涨的情形就会比较明显，而如果外地人口购房的比例超过一半，房价可能3年就会翻一番。

世联地产董事长陈劲松认为，8月份，京郊大盘续客超过4000，800套楼盘一天售罄，这就是“底”了。对购房者来说，现在就是好时期，同时也是开发商的窗口期，因为很多城市的土地供应都还没有达成指标，下半年，各地方政府的土地供应量也会加大，开发商以较快的速度出货，回笼资金，可以为未来的持续发展做好储备，主流开发商都不会因为成交量回升大幅提价的。

虽然，众多开发商对未来的楼市都持乐观的态度，但是短期内的调控压力仍难以让他们轻松。任志强介绍，从开发商的资金结构来看，虽然这次调控使得融资的压力增大，开发商的资金比例中，贷款比重在缩小，但是实际到位资金并不少，有4.4万亿，即使下半年开发商一分钱不卖，混到年底也是没有问题的。但他同时也认为，现在说回暖还为时尚早，目前还只是解冻，成交量有二次探底的可能。房地产市场还在高位运行，但是已经从38%的投资增长下降为35%。

随着调控的深入，楼市已经渐趋平稳，短期内不会有针对房地产的调控政策出台是目前开发商确信的最大利好。