赵女士是该区域碧水云天项目的业主，2003年“非典”期间，赵女士在此购买了一套140平方米的三居室，价格为7800元/平方米。

“当时孩子已经在人大附小上学，购买这里的房子，主要是因为离上班的单位近，离孩子上学的地方也近，加上小区环境好，并不是特意要买学区房。”赵女士说。

后来，赵女士的孩子一直在人大附小就读，并没有转到中关村三小来。转眼7年过去了，碧水云天二手房价格已经到了4.5万元/平方米左右，与当初购入价已是天壤之别。

该区域聚集了包括碧水云天、蜂鸟社区、康桥水郡、光大水墨、阳春光华、光大花、汇新家园在内的诸多楼盘，这些同一区位的楼盘，价格差异却非常明显。

作为著名的学区房，中关村三小在其中扮演着重要角色。以能否对口就读中关村三小来划分，这些项目分为两类，其中大部分项目都对口中关村三小，如光大水墨、碧水云天、康桥水郡等，上述三个项目目前二手房均价约4.7万元/平方米、4.3万元/平方米、4万元/平方米，而光大花园、阳春光华枫树园则不能对口就读中关村三小，这两个项目现在二手房均价约3.2万元/平方米，3.3万元/平方米。

二者差距在8000元—1.5万元/平方米。中关村三小附近一家链家地产经纪人告诉记者，能否对口就读中关村三小，的确成为价格差异的一个主要原因。“不能就读三小的房子，最高能卖到每平方米三万六七，能够就读三小的，价格在4.5万元左右/平方米。”这位经纪人说。

学区所带来的价差，在众多区域都有体现，位处北五环外、昌平区与海淀区交界处的育新花园也是一个典型例子。

建于上世纪90年代末的育新花园，是政府为解决中央部委在京高校教师住房问题而策划建设的高校教师住宅小区。1997年，作为该社区的配套学校，首都师范大学附属育新学校成立，是一所从小学到中学的12年制公办学校。由此，育新花园成为著名的学区房小区。

该社区部分房源为高校所拥有，由各高校自行内部分配；而部分房源由个人所有，可上市交易。

张先生是北京某重点高校的教师，前几年，通过学校分配，他在该社区获得了一套约80平方米的住房，张先生向本报介绍了该社区的一些具体信息。

育新花园周边有不少商品房项目，包括沁春家园、龙乡小区、新龙城等，这几个项目位于育新花园西侧，离八达岭高速更近，地理位置相对育新花园更为优越，但是目前二手房价格却明显低于育新花园。上述三个项目价格约1.7万元-1.8万元/平方米，育新花园目前售价约2.2万元/平方米。

张先生认为，这一差距与学区有很大关系。平时，经常会有人给张先生家贴纸条，表示因为小孩上学，要求购、求租育新花园的房子。

“育新花园的二手房有几个特征很明显，一是价格比周边高，二是房源少，因为很多房子的产权是掌握在学校手中，不允许教师私自转让；另外，不少教师自己的孩子就在育新上学，即使可以转让，他们也不愿意卖。”张先生说。

“学区房自身的保值、增值效果非常明显。大多数重点小学附近的学区房，都体现了这一点。”链家地产市场分析师张月表示。

如中关村一小附近，就是典型的学区房区域，2008年金融危机导致北京房价出现明显下调，学区房价虽然也有下降，但是降幅非常小。“当时降幅不超过1000元/平方米，降价幅度在6%以下。”张月说，而今年以来的楼市调控，学区房并不见降价，反而价格在上涨。

“学区房不容易出房。”张月表示，一方面原因在于学区房需求旺盛、升值快，持有可以享受更多的溢价；另一方面，学校周边房屋的租金比较高，良好的租金回报使得房主更愿意持有。

从区县的总体情况而言，西城区、海淀区属于教育资源较丰富的区域，这也从一定程度上提升了整体区域的房价。“按旧版北京13个区县划分来看，目前北京房价最高的区县，前四名依次是西城区、东城区、崇文区、海淀区。”张月表示。

西城、东城、崇文房价高与其核心城区的地理位置有较大关系，而教育资源对海淀区房价提升则是一个更为明显的事实。