记者　吕尚春　日前，在山东威海举办的中日韩合作高峰论坛上，北师大金融研究中心负责人钟伟以三个“L”概括了中国经济走势，中国近期走势为L型，中期仍是L型，而长期看也是L型，而如果把握不好，或将出现严重的衰退现象，但就从现在开始的5年看，中国经济将较为平稳，不存在大的波动。

就房地产市场而言，钟伟认为，房地产空间仍很大，长期看价格应为升势。他提醒年轻人，未来购房要有留有余力，因为在未来五年可能要随着加息的节奏，而令按揭贷款利率逐步升高，可能现在一个月月供是1000元，而你将看到它会逐步变为1500元、1600元。

本年度而言，钟伟认为，2010年和2009年相比，全年销售金额微降5%，销售面积下降15%价格回到春节前后的水平。

就目前争议的社会财富分配问题，钟伟认为，收入分配第一点要确定的是政府、企业和居民三个部门之间怎么去分享经济增长，大的思路是政府少拿点，企业少拿点，居民多拿点，中央省地级少拿一点，未来由省、市、县三级少拿一点，基层组织多拿一点，然后才是贫富矛盾的缓和，如果把收入分配问题庸俗化为贫富之间矛盾问题，那么这个问题就不会得到解决。

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中国经济："中国式三难"

短期回落：和2009年经济增长逐年回升相反，今年经济增长逐季回落，中国2010年经济增长约9.4%，全年物价涨3%-3.5%，体现"调整之年"的特征，第四季度经济增长同比仍然滑坡，但环比有可能持平或略有反弹，明年GDP增速低于今年，今年GDP增速平稳、通胀也不严重。

中国型：中国经济增速已从2003-2009年期间10%以上的平台，逐步下移到2008-2003年期间9%左右的平台。L型调整至今已持续3年。

长期三难：中国经济有机遇更有挑战，从长远看，经济增长遭遇"中国式三难"即政府难以同时达成经济高速增长、维持物价稳定和快速经济结构转型这三大目标，收入分配；中等收入陷入通货膨胀。

我们来看大事，中国目前已占全球70%的人口，耗用全球30%的资源，提供全球10%的产业，迫使中国未来十年必须转型，最好预估为2020年中国以占全球18%的人口，耗用全球36%的资源，提供全球18%的产出，这要求中国的全要素生产必须有明显提高。过去十年中国能耗增长约1倍，中国钢材产量增长约4倍，中国全球仅7%的耕地，说明了全球化约3.6%，内外部环境无法忍受中国经济增长过度消耗自然资源、环境和劳动力。中国经济如果不能改变其增长方式，是对中国和全球的巨大挑战；中国并不会爆发单独的经济危机，必然是社会、政治、经济等综合危机。

从长期来看，这么多的金融危机到底 是从哪来的？也就是高速度经济增长和通过稳定，实现中国经济发展，也就是中国政府很难使这三个方面平稳。过去30年我们要速度、要发展，所以我们牺牲了资源优势，如果我们要使经济增长能够充分反映资源、劳动力的价值必须实现这些，从去年到现在所进行的一系列措施，实际上是全球第三次措施，中央政府明确要求我需要经济增长的质量，为了达成这个目标宁可牺牲经济增长的速度，这是为什么在十七届五中全会当中根本没有提的，经济增长本质面临着三难，我们必须在高促进经济增长和通过东西三大目标全面改观。

那么十七届五中全会精神当中传达的是什么内容？第一个包容性的增长，第一个是中国经济增长是有益于全球化的增长，而不是保持全球化、对开放体系的增长，第二包容性的增长是能够经济分享的成果。第三个经济增长是投资、消费和外贸、内需和外需更平稳地增长，而不是失衡的经济增长。2000年的时候，十六大提出的目标是2010经济增长翻一番，回顾过去30年是怎么讲的呢？左手抓改革，右手抓开放。

十七届五中全身的特点：

1、没有在五年规划中提出GDP的量化指标，提出经济平稳见效增长，经济结构战略性调整；城乡居民收入普遍快速增长；人民物质文化生活明显改善。

2、提出包容性增长的概念，开放、参与和平衡替代了公平。

3、指出目前经济增长在维持增长和稳定通胀之间的两难；

4、提出健全市场。

那么2010年的情况，从统计数据来看CPI比去年略低，因为2010年由于基数下低所以就造成了这一现象。那么这是我们所说的货币因素，一些基本的参数我也希望把它向大家汇报一下。农村居民的收入增长慢于基本经济增长，所以导致了87年、88年的时候一个农村居民和一个城市居民的差别是2.8倍，现在3.8倍。每四年半到五年变化一次，财政收入每三年半到四年半这是过去中国经济增长的大势，这就表明政府在经济增长中所起的作用和生产资本的作用，那么这样做所带来的结果是什么？ 这样的财政政策带来的是：前三季度CPI同比上涨2.9%，9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%，前三季度，PPI同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%，环比下降0.6%，前三季度原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。对六家银行的差别化法定准备金率要求和新近的加息，是一种相当通货膨胀的决定，非表面看起来是那么直观地仅仅针对流动性通货膨胀。五年左右人民币兑美元就升值到5%了。

收入分配第一点要确定的是政府、企业和居民三个部门之间怎么去分享经济增长，大的思路是政府少拿点，企业少拿点，居民多拿点，中央省地级少拿一点，未来由省、市、县三级少拿一点，基层组织多拿一点，然后才是贫富矛盾的缓和，如果把收入分配问题庸俗化为贫富之间矛盾问题，那么这个问题就不会得到解决。 

预测：考虑到2009年，商品销售金额为4.4万亿元，销售面积4.3亿平米，投资3.6万亿元等指标，结合第四季度价平量增的判断，我们认为，2010年和2009年相比，全年销售金额微降5%，销售面积下降15%价格回到春节前后的水平。其中建设年代早于1990年大于120平米，那些与其称之为房子不如称之为建筑垃圾，把那些建的破房子，要上面花25年时间，才把他们的旧房子逐步淘汰变成为新房子，那么城市两亿多居民，城市居民改善居住的需求，每年对数量的需求量在未来15年将稳定在800万到千万套，建筑面积大概是8亿到10亿平米，从中长期来看，它意味着什么？它意味着在房地产行业所体现的每年投资额增长40%，销售额增长30%，交付使用的商品房20%，房地产行业的投资可能会温和地从领先全社会的固定资产投资，变成和共同资产。房地产税就我们的理解，房地产税每征收一次都是不一样的，在北美、在德国、法国在商场特区所征收的物业税方式都是不一样的。

市场归市场、政府归正常，对不对？但你得看地方政府有没有那个财力，那什么意思呢？在未来的经济转型过程当中，信贷投放增速在增长，地方投资在4.8万亿，那么地方土地出让收益也不会有更显著的增长，再看中期的角度，住房保障体系建设使房地产行业不稳定、波动的因素。短期是价稳量升，刚刚说完这句话，从7月份开始一直坚持这句话，没想到10月份正式上了这样的新规定。交易量是交易价格的领先指标，从4月17号颁布新政策，5月份发布条例，到6月中旬我们差商品房的信贷我们看到交易量明显不足，到国庆之前交易量恢复到调控之前的水平就符合我们对市场政策的冲击研究，也就是我们不管它是最严厉还是最不严厉，这次效果基本上在6个月，你现在有新政策、还会有新政策，限房、限车、限贷还会有很多的限，这就是房地产基本的一些趋势，对短期我们还是强调交易量稳定稳步复苏，如果没有更多的恢复政策，我也坚决不同意说这是有史以来最严厉的房地产调控政策，然后说最精准措施，这也不对。

如果这次加息没有对人民币汇率没有负面影响，我自己认为，在今年年底之前应该再次加息，事实证明从这次全部加息到现在人民币汇率没有加强，甚至变软了。那么还有一个希望提醒大家，未来购房要有非常大的余力，你得相信在未来五年有要要随着加息的节奏而加速和按揭贷款利率政治化月工资1000上升到1500、1600，可能80后、90后他们对将来房地产流向有一个盲目倾向。

那么从总体上来说，短期政策受到政策的影响还是比较明显的，要解决房地产的问题还是必须从稳定、优化人口等等这些因素来考虑，那么也有同事说到2020年中国房地产会崩溃了，分别标了1985-1992年的日本，一是人口老龄化，二是日元急剧升值，三是工业化完成，四是技术创新不足，五是城市化早已完成，六是空前持续的低利率，上述因素和中国存在较大的不可比性。如果在2020年年前后房地产出现巨大灾难那我们就应该努力地通过各种政策去化解去防范，而不是应当躲在阴暗的角落里帮助政府，为什么我们要欢迎这种灾难，而不是要防范？

那么总结一下刚才我们所说的，中国经济还要加息，资本市场大宗企有机会对行业的有效性，房地产价位、量升，长期价升，但是要希望房地产重复过去十年内的年销售5000多万资产，一定要销售到9000亿多平米的面积，房地产未来将成为经济增长的行业，成为中国经济增长同步的这样一个行业，所以给诸位的提示是什么呢？十年之内我们的人民币汇率得到提升，更长远的时间要把把中国经济增长的转型能够成功，中国经济面临着改革开放以来的最严峻、困难巨大的一次真正大考，谢谢大家。