记者 周亚霖 11月的第一周，住房成交量环比略有上升。网上签约3509套，回到了9月的第一周的成交数量。但多数市场人士认为，北京除了个别地区的房价已有从底部略微抬头的趋势，大部分地区下跌的可能性更大。他们认为，目前成交量虽略微上涨，但在当前政策频出并严格落实的大背景下，很难出现真正的回暖。

降价

记者发现降价已成目前的主流。在大兴的首邑溪谷的售楼现场，销售人员告诉记者，这个周末就要开盘，价格也还是和上一期持平，不会涨。4.8平方米的LOFT，单价是3万。开发商还以免费办理VIP的形式来积极地蓄客。而在前一期开盘，都是需要交5万的诚意金来办理VIP卡。新入市的项目定价普遍偏低。 “仰山嘉园”与6月前期项目相比，价格持平。同时，市场还传出房山将有均价11909元/平米的低价位楼盘出现。

一位在大兴有楼盘销售的开发商告诉记者，“即便是不久前销售完毕的绿地西斯莱公馆，因为没有蓄客，也只是一天卖几套这样。没有外界传的那么疯抢。你可以想象如果绿地西斯莱公馆也只能一天卖几套，那别的楼盘是个啥情况”。值得注意的是绿地西斯莱是大兴地铁站上的一个综合体，有炫酷的外观和大量商业供应，是市场人士公认的大兴区域性价比最好的楼盘。

不是真的回暖

上周的销售量比10月末上涨了一倍。但“链家地产”首席分析师张月认为并非是市场真的回暖了， “国家第二波调控刚开始一个月，而且10月又紧随出台了加息、预售资金监管等政策，宏观调控在不断的深入，新房售价降价预期持续下降，市场在调控下还将继续处于长期的观望状态。另外，上周出现大幅度反弹，与10月下旬项目在上周集中签约有一定关系。”张月给记者举了一个例子：10月末推出的“融景家园”和“龙山锦园小区”在上周签约近560套。 “这种数据的上升与市场回升的特点不同，一般来讲，市场回暖下的签约上升是新推盘项目签约占主要部分，而从上周的成交来看，上周共推出8个项目，共有1232套房源入市，但是签约仅几十套。”

限价房和经适房的“回暖”

还需要特别关注的是，上周在售期房共成交占比20%：从以往来看，前三个月的在售期房占到成交量的五成左右，尤其是在9月，占比七成。但从上周的数据看，6月至今的项目签约占比不足为两成。分析认为，上周签约上升，不排除是由于限价房和经济适用房大量签约的可能。

开发商：不会再继续降价

开发商很清楚目前的行情并不乐观，但记者采访的规模不等的数家开发商，他们都纷纷表示，目前不缺钱，不会考虑在现有的价格基础上再降价了。昨天，一家只在北京开发楼盘，且只有两个楼盘的开发商告诉记者，“市场不是很好。我们也卖的不好不坏。但我们绝对不会再降价了，除非有很好的土地出现，我们要去抢。手里还有10几个亿花不出去。卖的慢点就慢点吧。”显然，2009年到2010年4月调控之前的楼市量价齐升，让开发商对今年的调控有了“博弈”资本。