记者 胡芳洁 11月15日，北京市统计局公布1—10月北京市房地产市场运行情况。北京楼市显现出一些具体特征。

首先，住宅新开工面积持续高位，保证了住宅供应。

根据北京市统计局公布的数据，1—10月，全市商品住宅新开工面积1438万平方米，同比增长高达69.7%；而单从10月份的数据来看，这一趋势依然在延续。根据链家地产提供给本报的一份数据显示，从今年初至8月，北京市每月商品住宅新开工量从81.2万平方米至183.4万平方米不等，到了9月，这个数据上升至229.7万平方米，由此，9月住宅新开工面积跃居全年第一；到了10月，这一数据是211.8万平方米，尽管较9月略降8%，但是绝对数值依然很可观，目前为止，10月的住宅新开工面积位居全年第二。此外，还有一个数据是在统计局文件中看不到的，即10月份的住宅竣工面积达到252.9万平方米，为全年第一，是9月份59.4万平方米的3.3倍。

链家地产首席分析师张月表示：“预计在未来一年内，房屋的供给将会逐步增加。住宅竣工面积的大量增加，将会促使新建商品房的库存量增加，在11月，新建商品房的库存量或有望突破10万，并且达到一个新的高点，预计开发商的销售压力会增大。”

其次，价格变动甚微。统计局数据表示，“10月份，全市房屋销售价格同比上涨11.1%，同比涨幅连续6个月回落”，不过，商品住宅的价格变动，并不符合这一规律。根据北京市统计局逐月公布的数据，纯商品住宅同比上涨情况是，4、5、6、7月没有数据，2、3月的数据是同比上涨18.1%、20.3%，8、9、10月份，同比上涨20.4%、20%、19.3%。以上数据可以看出，商品住宅价格从今年初至10月，较去年同期增长率都在20%左右，最近三个月虽然同比增幅在下降，但降幅都不到1%。

“二次调控后，市场反应理性，目前形成量跌价稳的趋势，开发商和业主都不想降价销售。而购房者对于房价预期低，因此促使成交明显减少。”张月表示。

随着供应量的增加、成交量继续萎缩，房价下行的压力继续增加。

不过，土地供应不足，从而导致房屋供应不足的可能性，依然是长期需要注意的问题。据链家地产市场研究部统计数据分析，北京前三季度1250公顷普通商品住宅用地供应计划实际仅完成约44%，而二次调控之后的一个月，根据北京土地整理储备中心公布的土地成交记录，10月份北京居住用地成交为0。