记者 周亚霖 从河北来北京工作的年轻人张磊原本租住在农科院的学生公寓里，一个床位每月300元，但是农科院整顿学生公寓，非农科院学生不可以在里面居住，张磊就搬到了火车南站附近的一套三居室里，三居室被分成了8个隔间，他住的那个隔间最小，月租600元，没有窗户。“夏天很热，冬天很冷，但是没有办法，地下室太潮，没办法住，也找不到平房，这里至少能洗澡。”张磊的月薪是3000元，和张磊收入水平相似的年轻打工者在北京比比皆是。

需求旺盛

在魏公村某小区，记者看到一个178平方米的公寓被隔成12个隔间，每个格子里住的都是学生模样的人，“二房东”告诉记者：“这些人都是在北外、民院读自考或进修的。”

在该小区处于垄断地位的合租屋经营者对记者直言，房租那么贵，政府出台的那个租赁管理办法很难有实际效果，毕竟市场需求太旺盛了。

近日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，其中第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

但链家地产、中原地产等几大中介机构都认为，这一点落实非常困难。记者走访了一些小中介公司和“二房东”，几乎所有的受访者都告诉记者，租赁市场供需失衡、房租那么高，禁止群租很难。

另外，链家地产市场研究部根据统计局数据统计，北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，这样大致可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右，统计局数据显示，户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右，统计局显示北京租赁容量大约在90万—120万，以此推算，大约有20万—50万人被迫选择群租。链家地产首席分析师张月认为，至少有20万人要被迫选择合租甚至群租才能租得到房。

平房难寻

一位从事过合租业务的中介告诉记者，“最近有联合执法的在强拆隔断间，只要是打了隔断间的，就强行拆除，在望京就有100多套被拆。望京有个地方着火了，有个楼高层都给熏黑了，当地政府和居民都觉得打了隔断的出租屋是隐患，打隔断的材料都不是用耐火材料做的，一下就烧着了，另外形形色色的人混住在一起，治安上不好管理。”

打隔断出租在望京的“租赁界”一带比较普遍。“都是从平房搬来的，只承受起平房价格的人，你让他搬哪里呀？平房都拆了。”这位老中介说。

记者采访的4位中介都认为，这几年很多区域群租多的一个直接原因就是拆迁使平房大量减少。

房租上涨

在东城区和平里的一家中介店里，中介告诉记者，他们在和平东桥附近还有几套打了隔断的房子，如果一个单间打成两个隔断，最便宜的也要800元。这小区距离地铁15分钟，中介认为这个价格已经非常便宜了。“你想想，现在市区的一居室房租都要2000多元，你还要一个隔断间多便宜呀？”中介说。

张月认为，北京目前的房屋租赁市场主要的焦点是租金上涨，11月份北京市普通住宅平均租金为3179元，从4月份到目前涨幅已超过15%，租金涨幅过快让大多数承租人首次感到租赁压力变大，因此很多承租人只有选择合租甚至群租才能租得起房。

备案率低

北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，新出台的商品房屋租赁管理办法里的禁止群租非常难落实。

“以房间为最小单位，杜绝了群租的可能，但是实际执行中面临的问题很多，首先，租金高，以北京为例的大城市，今年租金大幅上涨。租房者为了节省租金选择群租，在没有解决租赁保障的基础上，仅杜绝群租可能使得租金再次上涨。租赁市场的调控更应该在抑制房价上涨过快的基础上，引导更多存量房源进入租赁市场，做好低收入人群的租赁保障；其次，做好租赁备案，以北京为例，目前备案率不足10%，如此低的备案率很难使得监管落到实处。”