记者 陈哲 本网获悉，国家统计局正酝酿与新加坡国立大学联合推出情绪指数（Sentiment Index），以反映中国居民对未来房价的预期，向政策制定者提供短周期波动中最新的需求状况，并向市场提出警示。

“住房情绪指数的调查样本来自于刚买房者、打算买房者等群体。”新加坡国大教授、房地产院长邓永恒透露，初步的计划是在中国选择若干城市，以6个月为周期，实时监督房产市场中消费者预期。

邓永恒曾出任美国联邦政府房产金融部门的核心智囊，并帮助美国知名经济学家罗伯特.席勒于2000年在美国推出了国家居民住房情绪指数，到目前为止发布的三次指数都准确预测了美国住房市场的交易走势。

席勒在其代表作《动物心态》中提到，“人们现在好像都有很强的直觉，那就是无论在哪里，房价都只涨不跌。对此大家都非常肯定，以至于忽视了其他经济学家们的不同观点……”

对此，邓永恒认为，了解市场中需求方的想法，对市场调节机制政策非常重要，这一点往往在过去政策制定中被忽略了。

“分析中国住房市场问题应该特别谨慎。” 邓永恒说，中国一方面处于特殊的经济、社会阶段，有持续高速的经济发展，快速的城市化；另一方面还有独特制度背景中的住房制度改革、土地所有权和出让制度，社会传统中对住房产权的偏好；另外，从研究的角度看，房产交易数据时间序列短、缺乏住房存量、空置等关键性信息，也是市场定量分析的障碍。“还有很多基本的工作需要做”。

在过去一段时间里，包括中房指数、国家统计系统等官方数据的准确度都备受市场的诟病。“市场住房状况的统计数据不准确，即将推出的房产税恐怕也只是走过场。”邓永恒说。