记者 陈哲 实习记者 刘晓辉 2011年1月21日，易城中国在沪举办“易城中国2010市场研究报告发布会”，“未来三年，上海城市综合体供应将出现爆发性增长。”易城中国研究部总监吴家仪表示，他认为这些增长的动力主要来自于新兴城区和交通枢纽的新建，相较过去三年，新兴城区型和交通枢纽型城市综合体的供应面积将分别增长3倍和8倍。

据统计，上海城市综合体现存供应量770万平方米，其中主要类型为商圈型，占65%，新兴城区型占32%，交通枢纽型占3%。上海各区城市综合体供应量的分布比例为：普陀为24%,闸北为16%，浦东为12%，杨浦为10%，长宁、卢湾各6%，宝山、松江、静安各占5%等。

易城中国的数据预测，2011-2013年间，城市综合体未来每年近450万平方米供应量，供应类型将以新兴城区型和交通枢纽型为主，代表地区为嘉定地区和大虹桥。新增量按地区分布来看，嘉定新城新增综合体占总增量的16%，大虹桥地区新增占总增量的24%。商圈型综合体主要分布在现代服务业聚集区附近。届时，上海各区城市综合体供应量分布比例为嘉定21%、徐汇16%、普陀13%、闵行11%、浦东6%等。

吴家仪据此认为，以虹桥交通枢纽为支持的虹桥商务区将具有投资潜力，产业推动经济带动人流同时配合便捷的交通是综合体发展的必要条件。

如此庞大的城市综合体供应计划同样将对周边的土地、住宅、办公地产生重大的影响。吴家仪认为，综合体对土地的价格的影响首当其冲，“在市中心地区良好的城市综合体，即使是在规划建设期间也能给周边的土地带来非常大的增长，在新兴城区也有同样的现象，一旦城区的开发全面启动起来，土地价格较之前有很大的涨幅。”

而对周边住宅价格的作用，易城中国的研究是，非中心区的综合体周围的住宅价格通常涨幅高于整个同类地块的涨幅，中心区综合体附近的住宅则表现出良好的抗跌性。