记者 吕尚春  据和讯消息，在限购令出台之后，各类特殊情形的规定相应落实中。不同区县针对单位、驻京军官或武警购买住房的规定浮出水面，针对以上人士，各区县的操作细则并不相同。

单位名义购房比例将增多

各区县针对此以单位名义购房的受理情况并不同，从3月1日起（含），除朝阳、昌平以外的区县对于单位购买住房的情况均受理，朝阳对于国企或央企无限购，其他公司需要核实（个体和在北京没有办事处的外企不受理），而昌平也针对个人独资企业和个体工商户不受理。

如果外地人不能提供5年纳税或者社保证明且有注册公司，那么可用单位名义购买住宅。据“链家地产”市场研究部统计，去年的单位购房的情况并不多，占二手房买卖比例不足1%。据“链家地产”经纪人介绍，最近到门店咨询单位买房情况的客户较年初限购前增多20%左右。

“链家地产”首席分析师张月人为，从全市来看，以单位名义购房的比例将会比以往增高，但是单位购房的成本要比个人高，契税无论是第几套房产均按照3%缴纳，此外购房时要多交1‰的印花税，而且要提供公司法人的证件。

被限购的买房人如果委托有单位的亲属或者朋友代买房产，存在产权风险。第一，由于房产属于别人公司的固定资产，一旦公司的经营出现亏损，放在公司名下的房产也受到牵连。第二，有的公司的股东较多，用别人的公司购买房产，也会涉及股东的利益分配。

外籍人士买房明确

外籍人士不能购买非住宅，购买住宅房按照原有政策执行，提供涉外审批单和在京居住满一年证明。“链家地产”首席分析师张月认为，新规定给外籍人士吃了定心丸。在未针对外籍人士的购买资格出新规定之前，外籍人士的执行标准存在争议，部分有买房计划的外籍人士开始观望。新规出台后，外籍人士的标准明确，购房资格并没有受到更加严格的限制，预计将会促使前期观望的外籍人士集中买房，但由于外籍人士购房属于极少数人群，对助推整体成交量上的影响甚微。

多数区县驻京军官或武警购房审核整个家庭资格

据“链家地产”市场研究了解，从3月1日起（含），驻京军官或武警购房的条件更加严格。与以往不同，多数区县对于军官家庭审核趋严，要求提供结婚证，如果未婚，需要团级以上出具的单身证明。“链家地产”首席分析师张月认为，驻京军官和武警购房提供的证明增多，以往对驻京军官或武警的家庭审核并不严格，并没有要求结婚证或者单身证明。3月1日起，驻京军官或武警家庭审核同于地方家庭，执行家庭限购的标准。