宋尧/文 全国楼市的限购时代正式来临，住建部的新口吻是，“不限购，就约谈”。板子一记记都打在县市一级政府身上。对于过去一年楼市疯狂上涨的二三线城市来说，是到了限制房价的时候了。

或许，这样的压力还将进一步加大。在2010年12月末，住建部部长姜伟新便称，将“适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。”

值得注意的是，住建部约谈的最终目的，是在于“稳定房价”。但目前更多的地方政府，则以随便出台“限购令”敷衍了事，至于限购能否达到“稳定房价”的效果，外人看来都并不乐观。

以1月15日公布限购令细则的武汉为例，其限购范围仅限于中心城区，所针对的房屋类型也仅限于新建商品房。而根据武汉市当地媒体的介绍，以目前武汉市的楼市交易结构来看，有可能受限购令细则影响的交易不会超过目前成交量的50%。

此外，多数出台限购令细则的城市均要求购买当地商品房的非户籍人口提供超过一年的纳税证明或保险缴纳证明，但武汉并为对这项证明做出时间长度上的要求。在1月6日便出台了限购政策的郑州，则更是将限购范围限于二环以内的“人口过密区域”，值得注意的是，目前领涨郑州楼市的郑东新区，恰恰位于二环之外。对此，郑州当地甚至有媒体质问，“二环内还有房子卖吗？”

这与第一轮限购城市的做法几乎如出一辙，天津、三亚、舟山等地的限购均仅限于主城区范围。而与此同时，三亚的楼市销售则是位处城郊的海滨地段为主，而天津的市郊县区却降低蓝印户口落户标准，被当地开发商称为“伪限购”。

这样的限购显然只是走个形式而已，而对于最终目的在于“稳定房价”的住建部等主管部门来说，这样做也是显然不够的，如果形势继续发展下去，恐怕不是“不限购，就约谈”，地方政府光是形式上的限购，怕也是逃不了被约谈的命运。