“不需要再有新的政策出台。”住建部政策研究中心另一位副主任王珏林对本报表示，尽管对于目前房价下降的幅度，距离预期调控目标还差得远，但他强调，目前的调控政策已经足够用了，“接下来便是将现有的政策继续落实消化，然后等待调控见效”。

“我没听说部里还有新的计划。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也对记者说，“现在调控已经取得了初步的效果，最需要做的就是保持住，不要再有新的变化。”

保障房决战三季度

与住建部相比，国土资源部在未来几个月无疑要更为忙碌些。

因为在该轮调控中至关重要的一环——保障房的建设落实远称不上理想，其中隐含的风险，很可能在下半年的调控中产生至关重要的影响。

“中央财政的拨款已经到位了，现在就是督促地方落实开工建设了，国土资源部主管的土地供应，肯定是先行条件。”顾云昌对本报透露。

据了解，在此前的调控政策设计当中，保障房的建设被认为将在一定程度上替代商品房的建设，最终做到在可能出现商品房建设投资下滑的情况下，房地产建设的投资依旧能够保持一个较高的水平。

“保障性住房投资的上行，将有效‘对冲’商品房投资可能出现的下行。房价的合理回落，则有利于经济社会协调发展。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

这意味着，保障房的建设将可能成为决定此轮调控成败的胜负手，尤其在商品房建设投资在下半年可能出现变动的情况下。

秦虹便对下半年房地产投资的状况有所担忧。

“2009年房地产市场的全面回暖是先从楼市开始的，而土地市场的真正回暖则要到2009年10月份才开始，之前9个月的新开工面积呈现为负增长。因此到今年第四季度之后，房地产投资方面的统计数据可能会比较难看。”秦虹告诉本报。

大规模推进保障性住房建设也将在短期起到积极的“补位作用”。但从目前的形势来看，保障房建设的落实情况并不容乐观。

“各个地方依旧是喊着很响，但真正做事的却没那么多。”王珏林表示，第二季度、第三季度在历年都是工程开工建设的旺季，今年的保障房建设怎么样？第三季度肯定是重中之重。