经济观察报：你怎么看下半年的市场？

陈汝侠 （世茂股份首席财务官）：

世茂股份是做商业，不做住宅，但也在关注这轮调控。从我个人的角度看，如果市场期望下半年住宅价格能下降20%-30%，应该是有一定难度。其实很多楼盘的下降，不是比以前的价格下降，而是较市场原本的趋势预期有所下降。

目前政府还在观望宏观经济的表现，但是上半年无论是汽车还是房地产两大支柱产业的交易量都大幅下降，政府可能会对出台更严厉的政策持比较谨慎的态度。

其次，中国的外汇管制，导致大量财富蓄积，却找不到地方投资，所以有人炒大蒜、绿豆。从目前看，房地产还是一个老百姓投资的重要渠道，是刚性的需求。

经济观察报：针对这个市场，世茂股份的项目建设和推出有何计划？

陈汝侠：世茂股份是在去年5月才完成重组，坦率地说，公司短板在于重组后到上半年可卖项目不多。因此，今年我们会坚定地加快开发步伐，以奠定后面业绩快速增长的基础。

今年公司的计划是，新开工面积212万平方米，在建项目从目前的9个达到年底的14个，总面积要达到301万平方米，这是我们历史上最大的建设规模。上半年已经开工120万平方米，在建210万平方米，下半年有信心完成全年的计划。

目前在售的有5个盘，但是下半年新推7个盘，那么这样在年底就达到12个在售的盘。无论政府的宏观调控如何，我们都会遵循自己的节奏，以增加可售库存。

经济观察报：世茂股份的土地储备目前在国内商业地产公司中是佼佼者，下半年这方面会有何动作？

陈汝侠：虽然公司目前总的土储已经有860多万平方米，因为现在手上的资金还比较宽松，今年也有计划拿一些土地，特别是在城市的核心位置，相信土地储备总量很快会突破1000万平方米。

关于区域分布你也应该注意到，我们重点是在二、三线城市，包括四线城市都有，这是世茂股份未来发展的重点，当然我们也不放弃一线城市。

经济观察报：目前公司的资金压力如何？

陈汝侠：资金方面没有后顾之忧。首先重组的时候，母公司注入的土地资产大部分已经付完款，也注入了保障正常开发和运营的现金。其次，公司也没有开工工程款的历史包袱。另外，公司负债不高，有很好的融资渠道。