如果要在国内找一家稳健低调与想象力同时并举的地产企业，那非招商地产莫属。稳健是招商局的质素中重要的一种特质，否则无以成为百年企业，稳健风格传衍至招商地产则表现为对行业的思索和沉淀。

在招商地产董事总经理林少斌看来，招商地产并非一味追求规模扩张，仍然将沿着招商既有的节拍，寻求稳健的增长。而绿色地产、央企背景、大股东支持、全国布局后的业绩释放，使得招商地产一直是地产行业中最有想象力的企业。

稳健依旧

10月19日，招商地产率先发布了2010年三季报。

季报显示，2010年1-9月份实现营业收入95.85亿元，同比增长81.27%；营业利润23.70亿元，同比增长98.54%；归属于母公司净利润14.27亿元，同比增长48.49%；基本每股收益0.83元。2010年第三季度（7-9月）实现营业收入26.04亿元，同比增长7.96%；营业利润5.40亿元，同比下降7.87%；归属于母公司净利润3.77亿元，同比下降20.54%；基本每股收益0.22元。

招商地产表示，前三季度主营收入大幅增长81%，主要源于房地产结算收入增加。

凭借着前三季度的优异表现，招商地产再度跻身中国房地产企业住宅销售金额20强。招商地产财务总监黄培坤对本报记者表示，三季度销售理想，有信心完成全年150亿的销售目标。与此同时，公司依然保持了较为紧凑的拿地步伐。根据公告，公司三季度共拿下佛山及厦门共三宗土地，地价合计15.77亿，建筑面积预计超过29.53万平方米（按权益计算），为上半年拿地面积的64%。

事实上，招商地产一直被众多分析师看好。

招商证券分析师贾祖国在其分析报告中表示，招商地产进入全国化布局的收获期，未来3年年均复合增长30%以上：最新数据显示招商地产可售面积1051万平方米，按当前房价结算1116亿，未来5年年均收入超200亿。贾祖国预计公司未来3年总体每年各项指标能保持30%以上的复合增长；其还称招商地产有压力去加速发展：一是招商局集团内部压力，作为集团三大核心业务，招商地产对集团的利润贡献在10-15%之间，招商地产面临来自集团的压力；二是保持行业地位的压力，2005年时招商地产与保利和金地站在一条起跑线上，但现在已落后。

尽管不是一家以追求规模为目标的公司，但招商地产的发展速度依然惊人。

在中邮证券分析师邵明慧看来，2006年公司房地产结算面积仅16.54万平方米，2009年公司的结算面积已达62.48万平方米，三年增长280%。结算金额也从2006年的16.03亿元增长到2009年的84.9亿元，三年增长430%。

招商地产并没放弃发展的步伐，在今年4月19日的招商地产在其年报发布会上，今年，招商地产进一步扩张，将在全国10多个城市有70个在建项目、24个销售项目。

想象力巨大

在中国的地产行业，想象力最大的非招商地产莫属。

2008年，“3+X”的全国战略布局基本完成，招商地产迎来了战略转型收获期。2009年，招商地产的异地项目开始贡献利润，成为招商地产历史上销售业绩最好的一年，收入增加了两倍。招商地产在珠三角、长三角和环渤海三个经济圈开始走向均衡发展。

招商地产董事总经理林少斌更放言，2010年招商地产将以2009年为基数，争取四年内实现公司净利润翻一番，再造一个招商地产。

招商地产大股东招商局在深圳前海直接拥有占地200万平方米的土地，预计建筑面积240万平方米。另在紧邻前海的蛇口片区拥有200万平方米的土地储备，多数已经完成拆迁和一级开发。总计440万平方米建筑面积，相当于招商地产现有土地储备800万平方米的55%。招商局控股的漳州开发区被誉为“第二蛇口”，亦可为招商地产提供大量项目资源。2003年起，招商地产进驻招商局漳州开发区，以开发新型港口工业城市商住配套为主，目前已累计开发了超过25万平方米。目前招商局拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅，前海湾约350万平方米土地开发权。

市场人士预计，大股东的这些优良资产必将分批逐步注入到上市公司，招商地产能从深圳前海区域发展和深圳城市更新进程中长期受益，从而获得更大的发展空间。最近3年，招商地产大股东蛇口工业区已向招商地产注入土地建筑面积近40万平方米。

得益于母公司的大力支持，获取土地储备的能力较强。从公司的土地储备所在区域便可以看出，公司2009年储备的42个项目中，深圳蛇口就有7个项目，漳州开发区有3个项目，储备面积分别为52.5万平方米和92.87万平方米，这与公司优质的股东资源不无关系。其次，公司直接在紧邻前海区域拥有30.4万平方米未销售建面、37.3万平方米未结算建面的项目储备。绝大多数为大股东注入，楼面地价非常低，项目盈利空间很高。

正因为如此，招商地产估值基准历来高于万科、保利地产、金地集团等其他一线龙头公司。

招商地产的想象力还在于其独特的发展模式。招商地产是中国“绿色地产”概念的首倡者。众所周知，房地产行业是一个高耗能的行业。根据数据，建筑的能耗约占全球终端能耗的40%，而这个耗能的比重，在炙热的房地产开发下更呈现出上升的趋势。

在践行绿色、低碳生产等方面，当许多企业还停留在喊口号、造概念的阶段时，2010年，招商地产已正式将“绿色地产”提升到企业发展战略的高度，经过从单体建筑节能，到绿色综合社区开发，再到绿色新城的建设，招商地产已经形成了系统的房地产绿色开发模式。招商地产不仅是绿色地产商，更是扮演着绿色园区开发商的角色。如今的蛇口，俨然是一座园林之城，人均绿化面积达24平方米，绿化面积比例达到47%，居深圳之首。

日前，应联合国环境规划署的邀请，招商地产出席了由联合国环境规划署可持续建筑促进会（UNEP-SBCI）在上海世博会远大馆举办的 “可持续建筑和气候”论坛。这已经不是招商地产第一次活跃在 “绿色地球.低碳生活”的国际舞台上了。2009年，招商地产获得联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”。