农行、光大房贷新规出台建行已签一单(2)

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建行先行：27日已签下第一单

10月27日，媒体报道称建设银行广东省分行率先执行新政，同一天四川成都建行签下第一单。28日，深圳建行已收到总行的指导意见。28日，建行海南省分行称已经接到了来自建行总行下发的新房贷实施细则。但是在对建设银行北京分行有采访中，有关人士透露，目前细则还在制定的过程中，将遵循总行通知。

10月27日，建设银行四川省分行表示已经签下“新政细则第一单”。该行房贷部负责人称，主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等因素，制订差别化的利率政策和首付款比例要求。对于原有首套房按揭，之前的优惠为基准利率的0.85倍。一旦调整为0.7倍，最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%)。

建行的新规中称将对居民“改善型”普通自住房的贷款需求在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。对于“改善型”普通自住房的贷款需求这个名词，建行解释说，这种情况解释比较复杂，可以在买房前咨询经办行专业信贷人员。一般可以理解成，如果现在贷款买的房子由于面积小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，可以认为是改善型普通自住房。这个解释是否会给二套房带来模糊空间目前还不得而知。

其他行：观望情绪浓重

自22日央行出台指导意见后，各大银行大多数却都处于静待而观的状态。业内人士称，新政策“很难把握”，还得再看看。

在四川建行签下第一单时，工行、农行、中行四川省分行机构均表示目前还没有收到细则，他们称，如果有客户办理业务，只能按照以往的政策办，“这两天几乎没有人下单了，大家都等着新政细则出来”。

对于银行本身来说，模糊的房贷新规也给自身的利润带来了不确定性。现在银行界业内认为，将首付降至两成，同时调低利率，不仅是挤压了解行的利润也给经营带来了风险。而从目前的情况来看，最低的优惠利率有望达到5.229%，而目前的五年期存款利率却在5.58%，这样也就出现了“存贷利率倒挂”。对于银行来说，这样就是在赔钱。

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