青睐股权和开发投资 外资基金重回国内房市(1)

经济观察报 记者 胡中彬 陈轩棋 短暂离开后，外资基金又开始陆续回到中国房地产市场。

本报了解到，近期一些外资基金活跃起来，与此前单一地购买物业不同，这一波外资基金更青睐于对房地产企业进行股权投资，或联合对方进行开发投资。

青睐大手笔

“感觉这段时间外资基金又重新回到了国内房地产市场。”首创置业董事长刘晓光日前接受采访时称，许多外资基金开始频频与国内房地产企业接触和沟通，希望通过各种形式进行合作。

刘晓光称，首创置业亦在考虑和外资基金合作的事宜，目前的谈判仍在进行中，尚没有最终结果。

首创置业背后已有外资基金的背景，新加坡政府投资公司为其第二大股东，双方有望进一步合作。

有业内人士称，数月前，已终止一年多时间的金地集团与UBS（瑞银集团）的房地产基金开始重新启动募集资金，近期募集已经基本完成，规模约3亿美元。金地集团有关人士对该基金的进展未置可否。

金地集团与UBS合作一波三折，折射出外资基金对中国房地产市场的态度变迁。2008年初，金地集团宣布与UBS设立房地产投资合伙企业，就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，首期募集金额将在2亿-3亿美元。由于去年融资环境不好，虽已路演，但最终没有实施。今年中，这只基金在等待了一年多的时间后终于重新启动募集。

金融危机让许多外资基金的募集变得异常困难，对国内房地产市场投资亦受到了牵连，一时间纷纷撤离中国市场。

但近期一些外资基金蠢蠢欲动，外资基金杀回内地房地产市场初露端倪，各种针对中国房地产基金开始设立和募集资金的消息渐多。

据悉，荷兰国际集团已推出第二只中国地产基金，凯雷投资集团正计划快速涉足中国二线城市楼市，正在募集10亿美元设立旗下第二家亚洲地产基金，重点投资中国和日本等亚洲关键市场。

不仅如此，外资基金已经开始频频出手，澳大利亚麦格理、美国华平、新加坡嘉德置等外资房地产投资基金的身影纷纷出现在国内开发商的合作名单中。9月初，有华润中国注资的一家国际地产基金公司“华润中国地产成长基金”则收购了北京第五广场置业有限公司中方全部权益。

“近一段时间，所有的投资人都会密切关注中国房地产，无论境内境外。”永安信资产管理公司首席合伙人乔志杰在接受采访时称，从今年的二季度起，境外的投资资金开始关注中国房地产业，并且加快了进入的速度。

外资基金进入房地产市场也日趋纵深化，合作开发项目成主流模式。

“他们的兴趣在于能与国内房地产公司合作开发一些大型的项目，由房地产公司提供资源，他们则提供资金方面的支持，不再是单纯的买卖一些物业，买卖一些物业都只是小的投资。”刘晓光称。

“从投资方式来看，股权投资、开发投资的可能性更大，因为直接购买资产的利润不高，当然优秀物业的购买也是一个方向。”乔志杰认为。