净利猛增60倍，绿景地产三季报遭质疑

网络版专稿记者严钰 在中国房地产业普遍低迷格局下，绿景地产净利润猛增5981%的华丽三季报显然太过耀眼。

专家质疑

10月23日，绿景地产股份有限公司发布业绩公告称，第三季度实现净利润5075万元，同比上涨59.8倍，实现每股收益0.27元，前三季度该公司实现净利润共计8002万元，同比上涨21倍。对于业绩暴增的原因，绿景地产解释称系第三季度公司结转销售收入增加，使得本期营业总收入上升94.78%，此外，加大了应收销售楼款回收力度也使得公司应收账款同比下降84.79%。

“很显然，绿景地产如此华丽的三季报主要是通过会计处理和三季度报告期间对前期销售收入的确认所致，并不能真正的反映公司目前的销售情况和未来的发展走势。”对于绿景地产的逆势盈利，许多研究人员表示质疑。

另外有分析人士指出，如果考察绿景地产公司的现金流量，则更添加了对增长背后的忧虑，在货币资金同比下降49.32％的同时，该公司一年内到期的流动负债上升110.97％，资金非常紧迫。其实早在绿景公布中报后，就有专业人士质疑其资金链问题，认为公司再融资能力和偿债能力将受到考验。广发证券行业研究员花长劲也表示，因为目前的销售不太好，整个行业在短期内都不会有大的起色。

不代表地产行业转暖

绿景地产的逆势盈利并不能代表地产行业已经走出寒冬。内专家表示,目前房地产在周期上是一个全面的收缩的过程, 这个过程需要一定的时间, 可能到2010年, 市场才可能整体向上、回暖, 进入新一轮的扩张周期。

2008年以来，中国居民购房意愿持续回落。10月21日，国家统计局公布9月国房景气指数为101.15点，比8月份回落0.63点，比去年同期回落3.84点，这是该指数自去年11月以来连续10个月回落。此外，统计数据显示，9月份，北京地区房价环比下降0.2%；全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点，环比下降0.1%。

事实上，房地产业的不景气已在公司三季度业绩上得以体现。据统计显示，截至10月21日晚间，在34家已公布三季度业绩预报或三季报的地产类上市公司中，有15家公司业绩下滑，占比44.1%。其中，深长城、粤宏远A 和海鸟发展三家公司首亏，四家公司续亏，另外，还有包括金融街、泛海建设和中粮地产在内的七家公司三季度业绩预减。其中，深长城三季度首现亏损，净利润为-2.88亿元，比去年同期减少144.82%。深深房A三季度净利润为307万元，比去年同期减少41.02%。