消化高价地开发商苦等解冻时机(1)

2009-06-17

陈文雅

经济观察报记者陈文雅 “现在规划方案已经作了一些调整，项目开盘时间在八九月份，产品做精装修，交房时间大概在2010年底或2011年初。”位于北京北苑区域的华贸城项目销售人员告诉记者。

两个月前，记者向华贸城开发商北京国华置业有限公司董事长房超询问项目进展情况时，房的回答还是“还没有开盘打算，要看市场情况再定”。

国华置业取得华贸城项目所在地块在2007年，当时北苑清河营组团放出相邻的4幅地块，体量200万平方米，国华置业拿到的是3号地块，建筑面积55万平方米，楼面地价4687元/平方米。相比之下，旁边的悦溪公寓具有明显的成本优势，其楼面地价仅为200多元/平方米，两者相差20倍。悦溪的公寓售价曾创过8800元/平方米的低价，目前在1.3万元-1.4万元/平方米。悦溪的低地价，也是华贸城选择精装修，与悦溪公寓错位竞争的原因之一。

记者了解到，目前四块地由政府统一批文准许变更了规划。

延期普遍

在2006年和2007年，土地市场上演了一轮轮波澜壮阔的行情。但到2007年第四季度，房地产市场急转直下。2007年高价拿到的地块，多数将在2009年形成供应，但许多开发商将其封存起来“过冬”，等待复苏时机。

位于亚运村区域大屯路的融华世家项目地块由金融街控股公司在2007年11月以13800元/平米的楼面地价夺得，原预计2008年8月开盘，但受奥运影响推迟了工期，至今仍未能面市。营销人员告诉记者，该项目定价会在明年上半年，至少要到明年下半年入市。而附近区域新开楼盘，大屯路地铁站边的金泉时代广场创下13500元/平方米最低，并在5月16日一期开盘当天售出了500套房源中的460套，迅速抢走了该区域市场许多持币观望的客户。

万科2007年10月以11000多元/平方米楼面地价拿下的西大望路27号项目，命名为金色城品，样板间已于去年完成装修，但开盘时间一拖再拖。最早是受制于奥运停工，但奥运结束后并未加快工程进度，相反，万科总公司下调了开工和竣工面积，有意放缓了施工速度。2008年7月底，该项目预计2008年底开业，到2009年2月变成了上半年开业，2009年6月放出最新消息下半年开业，记者询问得知“即使今年开盘也是在年底，目前正在修改规划”。

2007年北京出让的典型高价地块中，只有龙湖唐宁ONE按期开发，远洋通州地王和华润黄村卫星城地块至今没有动静。

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