消化高价地开发商苦等解冻时机(2)

2009-06-17

陈文雅

解冻迹象

一位开发商表示，目前这些高价地要消化一般有几种操作手法，一是改规划，二是延迟开盘等待时机，三是低价入市见机涨价。按期入市的唐宁ONE就采取了随行就市的策略。目前，价格已由最低时的22000元/平方米涨回到30000元/平方米以上。

最近一段时间房地产销售情况的迅速反弹，让一些项目呈现出解冻迹象。万科富力等地产龙头拿地的消息不断传来。

“最近工期有所推进，今年有可能开盘，但即使能开盘肯定也要再等几个月。”北京海淀区后山区域楼盘尚峰尚水项目人士告诉记者。该楼盘开发商世纪正源房地产公司2006年5月紧随北辰在海淀温泉镇中心区取得了尚峰尚水所在D2地块，北辰在此前一个月拿到紧邻的D1地块，两地块面积和规划方案相差不大，北辰楼面地价4000多元/平方米，正源楼面地价为3000多元/平方米，成本上相差1000多元/平方米。尽管2006年12月正源公司举行了项目启动仪式，但现在距离北辰D1地块开发的香麓项目开盘销售已将近一年，尚峰尚水仍没有开盘消息。2007年，北辰与北京城开斥资92亿，一举拿下了长沙三角洲项目。537万平方米的体量，相当于10个亚运村，是史上单宗土地成交总额的新纪录。

北辰在2008年一度被 “地王退地”的消息所困。

去年11月，北辰宣布了新河三角洲这个长沙市政府高度重视的001号重点工程的开工。2009年6月5日，北辰董事会秘书郭川告诉记者，项目一期主体结构将于明年年底封顶。工程进展有了明确的时间表，这表明北辰对项目开发已经有了把握。

郭川向记者详细披露了当时选择长沙并拿了长沙三角洲项目的内情，“中部六省中，长沙是房价收入比最低的城市，GDP增速最快的城市，潜力很大。”

郭川表示北辰对长沙项目未来前景充满信心，“长沙现在在做城乡一体化，商品房需求将有较大保障。三五年后，长沙的需求和今天不是一个数量级。现在均价4000元左右，但江景房市场前景很好，新河三角洲区域内房价都在6000-8000元/平方米，而且2008年市场如此不堪，江景楼盘推了三个，仍一年消化近60%。”

但是，高价地如何消化仍是个难题。任志强表示，将会在明年基本消化，而今年房地产公司将要独吞高价地带来的利润亏损，因此房地产上市公司今年的业绩不会太好看。

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