一线城市7月楼市成交量集体回落

2009-08-04

石柳

实习记者石柳 多方信息显示，7月份，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

据佑威楼市通系统对上海楼市的监测数据显示，7月上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，较6月的日均385套下跌9.1%但这是北京楼市在五月后的第二次回落。广州和深圳7月楼市都已是连续第二个月出现成交下降。

除一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

在业内看来，一线城市的楼市成交局面出现调整都是属于冲高回落。业内认为，七月楼市成交量回落一是因为楼市处于淡季，二是源于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗。

除此之外，价格居高不下是此次成交量普降不可忽视的动力，如在中国指数重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。