借力中华广场 邵建明“盘旺”海印股份(1)

特约记者 戴建平 海印股份（000861.SZ）的传闻再次被证实。

尽管位于广州市中心烈士陵园地铁站上盖的中华广场依旧人流如鲫，并无异样，但二楼吉之岛的工作人员告诉记者，他们很快就要撤场搬走了。中华广场的工作人员证实了欧洲最大的服装零售商H&M即将取代吉之岛入驻的消息，同时，李嘉诚旗下的百佳即将入驻三楼的消息已在坊间流传。公司证券事务代表则含糊地回应“百佳的事情还没最后敲定吧”，但海印接手中华广场后把这里打造成一个高租金的高端零售主题商场的计划，已慢慢浮出水面。

因一系列资产注入看好海印股份，近期前往调研的华夏基金研究员意外地发现，让海印股份基本面再次发生翻天覆地变化的，居然是大股东资产注入之外，两个月前才谈回来的新业务—中华广场的转租。这是海印股份迄今为止租赁经营的最大体量项目，其收益足以令海印股份业绩翻番，有望成为利润暴增的蓝筹新贵。

中华广场的故事

海印股份中华广场招租处的何先生告诉记者，目前招租的铺面，正以三个档次：600、700和800元/平米的月租价对外招租，短短一段时间已租出逾八成铺面，租约条款为押三付一，五年一签约，期间每年租金递增5%。“最迟农历新年前，这里要全部搞完，迎接新年和明年亚运会的商机”，何先生称。

年初爆发的金融危机导致了原开发商的资金链断裂，海印股份得以188元/平米的月租金成本整包了中华广场5.83万平米的14年长期租权。别人眼里的“危”，成了海印股份董事长邵建明的机会。

中华广场位于广州市区核心地段，地铁一号线烈士陵园站上盖。此前，海印股份已几乎垄断了烈士陵园商圈的大部分商场，如位于地铁通道内的“流行前线”和附近的“自由闲名店城”、 “海印东川名店运动城”等主题商场并高价租出。该商圈仅余的中华广场，由于历史原因，8年前首次招租时低价长租予吉之岛和中华百货，成为邵建明的一块心病。

中华广场为广州兴盛房地产公司开发物业，其母公司昌盛中国公司一直计划独立上市。然而，自去年起，昌盛就陷入一场严重的财务危机。去年底爆发的金融危机令昌盛地产上市计划搁浅；同时，该公司又受苏格兰银行高额债务和高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息两笔巨额借贷款到期的追逼，一时间资金链断裂。

窥视中华广场已久，欲消灭烈士陵园商圈最后一个“租金洼地”，实现垄断的邵建明适时慷慨伸手，洽购中华广场物业。后因今年6月份昌盛出售其中山广场项目偿还了苏格兰银行的债务，中华广场物权得以保存。但应对高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息，昌盛则仅剩中华广场这块资产可以打主意，锲而不舍的邵建明终以188元/平米月租金包租5.83万平米，整体包租14年的办法得以如愿掌控中华广场租权。

据仲量联行广州商铺部主管林世松介绍，中华广场毗邻的流行前线近期成交月租约为1200-1500元/平米，地理位置稍偏的地王广场近期成交月租则约为800-1000元。邵建明在“别人恐惧的时候贪婪”，似乎正合巴菲特的投资之道。