广州“缺货” 万科加速“储粮”(1)

经济观察报 实习记者 杨恋  对于2009年发力实施“3+X”战略的万科来说，“3”中的珠三角无疑是其布局全国的重要棋子。

然而，越来越激烈的“地王战”，使得奉行理性拿地、“不拿地王”的万科在广州土地拍卖现场一次一次“失手”。结果是，万科正面临后方重地“粮草”不足、急需并购补充项目的尴尬。

加速并购 

11月18日，万科广州负责人对本报表示，万科已通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。该项目建筑面积约12万平方米，项目一期已建111套独栋别墅和60套叠加别墅，将纳入万科产品体系统一管理，目前万科工作人员已经进驻。 

这不是万科并购“补血”的第一次，记者近日获悉，“国美系”新恒基地产在广州唯一的项目天河御品也将转手万科，该项目也已达到现楼发售状态。 

万科接手新恒基天河御品极具眼球效应，然而收购动作一直相当低调，“项目正在谈，目前还处于保密阶段。”万科广州负责人表示。 

相比于万科的谨慎，新恒基地产广州副总经理黄征宇接受记者采访时称：“项目收购谈判已经差不多。”记者亦在项目现场发现，新恒基临时搭建起来的售楼部已经关闭，空无一人，施工现场的一位工人告诉记者：“万科的售楼部在建了，12月2日就开放样板房。” 

天河御品是“国美系”强势进入广州的唯一项目，2003年拿地时价格仅为1.47亿元，楼面地价1182元/平方米，新恒基今年7月曾打算以毛坯8000元/平方米的价格开盘，其利润可想而知。

“万科在广州市场拿不到地，只能通过并购来补充项目。”一位接近万科的知情人士透露，在收购之后即便是卖8000元/平方米也有得赚，更何况“该盘将以13000元/平方米的精装修面市”。 

记者了解到，目前万科广州在售产品主要来自万科柏悦湾和金域蓝湾，万科城和万科金色城品只剩下少量余货，万科中报显示，2007年开工的5个广州项目竣工日期最迟定在今年9月，明年可售的仅有万科柏悦湾一个。而2008年万科在广州并无新增项目，2009年新增3项目之一柏悦湾早已开发大半，万科直接面临无货可售的局面。 

如果这两次收购行动完成，万科才终解“缺货”困境。

储粮“新”招 

通过并购来扩大业务，依然是万科近年惯用的策略。公开资料显示，2007年万科所获取的新增规划面积中，有41%是通过收购公司或者合作方式取得，2008年这一比例上升到84.5%。 

王石曾在2009年业绩会上表示，万科考虑并购有两种情况，一是通过并购进入之前没有开展业务的地区，二是缺乏某个产品线，是考虑自己重新开发还是通过并购来取得。 

而万科在广州的两次收购动作，似乎更直接地指向“粮草”本身。 

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