二手房新政：收紧中的暖意

记者 周亚玲 12月23日，财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确了对二手房转让营业税征收的相关时限规定，而此前12月9的国务院常务会议上，就已经指出对二手房营业税征免时限由2年恢复到5年。尽管消息披露后，二手房交易量开始锐减，但相关分析认为，调控政策是预期之中的温和收紧政策，也预示着楼市重大利空政策出台风险的降低，收紧中带有暖意。

2009年，北京楼市交易量创出了“天量”，截至12月28日,北京二手房成交量已经达到了274917套,超过2006年至2008年总和。但新政出台后，成交量开始扭头向下，一位市场人士说，北京12月第2周和第2周每周二手房交易量环比下降20%左右,到了第四周,仅有月初成交量的60%，观望气氛开始重新笼罩。

但分析认为，相关调控政策的出台大都有一定的市场预期，而且温和程度超出了预料，国都证券的行业点评称，“差额征收不超过5年的普通住房营业税略超出我们预期，对普通住宅而言，购买不足5年的普通住宅由之前的全额征收到现在的差额征收。差额征收对购买5年内的二手房交易的影响要明显低于全额征收，以成交价格为100万的房产为例，若全额征收，则为5.5万，若之前交易价格为80万，增值20万，则按新规则，营业税为1.1万。”

莫尼塔投资也分析称，超预期的地方在于这次政策收紧并没有收紧至08年四季度之前的水平，这种“略微温和”的政策收紧可能与中央经济工作会议中“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。同时，新闻稿中“其他住房消费政策继续实施”可能并非仅仅只是意指“其他二手房营业税政策细节”，而是指包括其他税费以及房贷政策的优惠。因此，这次“意料之中又意想之外”的政策温和收紧可能会使得近期市场对利空政策短期内出台的担忧所有减轻。

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