“国字号”凶猛中烟整合地产业务(1)

07:21

2010-01-21

张延龙

经济观察报记者张延龙 全国烟草系统二十年沉淀的大量地产开发业务、酒店资产正迎来新的契机。

中国烟草总公司（以下简称 “中烟”）近日低调成立了地产运作平台中维地产，并提出了上市的目标，这被外界解读为烟草巨头大举进军地产业务的信号。

中烟内部人士对记者称：“确实有这回事，也确实提出了上市的设想。”但实际上，各地烟草系统早已介入地产业务，并在过去二十年的时间里沉淀了大量开发项目和持有型酒店物业，这次对地产业务进行整合，“并不是大举进军，而是依照主辅业分离的思路，对各种非烟产业进行打包剥离，单独运营”。

整合零散资产

2009年9月，中烟曾公开发布招聘启事，为即将成立的中维地产招募地产业务板块相关人员。

中烟当时称，中维地产股份有限公司由中国双维投资公司、浙江烟草、云南中烟三家发起，注册资本金为30亿元，将在北京市注册成立，“公司的经营宗旨是，以国家产业政策为导向，以科学发展观为指导，建立市场化的运行机制”。

“浙江烟草和云南中烟是介入地产业务比较早，而且数量比较多的公司。”中烟人士说，“但是（中维地产）并非只整合这两个地区的相关资产，其他地区烟草系统的地产业务也将被整合至中维地产这个平台。”

双维投资则是中烟在非烟产业进行资本运作的重要平台。

2009年4月，作为国内首个央企自发设立的产业基金，总规模100亿元的中广核产业基金设立，主要投资国内重大核电项目，双维投资则是该基金的重要投资人。此前，双维投资还曾参与投资整合内蒙古的一些煤炭资源项目。

上述中烟人士说，目前中维地产人事已基本准备就绪，“由于之前就一直有这一块业务，所以并没有新招太多的人，只是在一些协调岗位有所安排”。

据了解，除双维投资外，浙江烟草和云南中烟之所以是中维地产的发起人，一方面与这两个地区介入了较多的地产业务有关，另一方面，则是由于相比其他地区，其已经比较早地进行了非烟产业的整合和运作，“有经验可循”。

一位云南省烟草系统人士告诉本报，“（地产业务分布）相当分散，云南中烟有两家下属房地产公司，下面红塔、红云下属的每个烟厂，也都有一些非烟的产业，以酒店为主，比如红云集团下属的昆明烟厂，就拥有天恒大酒店等资产。”

而红塔、红云等公司，也都拥有大量房地产、建筑、建材制造、物业管理等产业。

云南烟草系统是中国的烟草“第一梯队”，2009年，云南中烟上交给国家的税利就有620亿元之多。云南中烟的内部人士告诉记者，其上交的税利占了整个烟草系统的九分之一左右。

浙江则是国内最早进行非烟产业资本整合的地区，其控股的上市公司香溢融通拥有地产、百货、担保、典当、保险经纪等诸多业务，被国内烟草系统视为非烟产业整合和资本运作的先行者，但是，浙江烟草系统的地产业务并未完全整合至香溢融通旗下，到目前为止仍拥有8家主营业务为房地产的公司，其进一步的构想目前仍不得而知。

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