和黄囤地悬疑 政府称下月公布调查结果(1)

经济观察报 记者 陈哲 一份被市场视作“挂一漏万”的官方囤地名单，因为李嘉诚身影的闪现，再次引起轩然大波。

本报调查发现，这份由上海土地部门公布的拟收回或督促开工名单中，上海明华房地产周浦地块真正的主人，正是和记黄埔。

上海市规划和国土资源管理局相关人士表示，对这份名单的调查结果和处理意见将在今年2月底正式向社会公布。

列入黑名单

2010年1月8日，上海市规土局宣布，为规范上海土地市场，将收回一批闲置土地，督促一批闲置土地开工。近期拟收回和督促开工的，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块等8个地块。

名单中所曝光的上海明华房地产有限公司周浦地块，事实上早已由该公司通过二手土地市场转让。土地现在的所有者，为李嘉诚旗下的和记黄埔。

周浦地块总面积43万平方米，由上海明华房地产公司于2004年8月31日通过招拍挂形式，以11.6亿元的价格拿下。

一位接近和黄的业内人士介绍，周浦地块后被一分为二，其中建筑面积为30万平方米的一块，由明华地产自己开发，而另一块在二手土地市场上卖给和记黄埔。

“楼都卖完了，明华地产怎么可能囤地？”周浦镇明天华城售楼处，代理销售的同策咨询公司人士反问。由明华地产开发的明天华城项目一期，已于2009年10月开盘，目前一期期房销售已经告罄，项目工程也接近封顶。

售楼部的展示图上清楚地标示，一路之隔的土地的拥有者为和记黄埔。

这一地块，位于上海南汇周浦镇周祝公路、沪南路和繁荣路的交界处，与明天华城的项目只隔一条周星路。地块的围墙部分被推倒，其上杂草丛生。当地人介绍，该平整地块已闲置了近两年。同策咨询上海总部一位人士告诉记者，明华公司或将配合催促和黄尽快动工。

这一带，早有万达、绿地等知名开发商入驻。周边知名开发商的新房价格在1.5万元/平方米左右，二手房交易均价也达到1.2万元/平方米。

本报了解，明天华城一期开盘时单价不过八九千元，到年底该期期房售完时，单价一度被炒到1.6万元/平方米。短短几个月，当地房价几近翻番，反过来进一步抬高了周浦一带地价。