和黄囤地悬疑 政府称下月公布调查结果(3)

马冀推测，该地块的最终结果，很可能是再次通过股权转让的方式易主。

2004年周浦地块的楼板价每平方米仅2064元，和黄一旦将土地转手，其利润的想象空间颇大。

政府的尴尬

其实在上海规土局公布8个闲置地块之前，易居中国就发布报告称上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括多家知名地产企业，其中包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔、瑞安房地产、东方海外置业（上海）有限公司。

报告执笔人、易居中国分析师薛建雄称，这些土地大多在2004年前就已经被出让，大部分项目都是因为动迁和规划等方面问题，没能及时上市销售。不过，他并不排除一些开发商用隐蔽的方法“变相囤地”，比如故意造成规划上的缺陷使规划建设许可批准时间被拖延；或者留下一两处房屋故意不拆迁，以推延项目的开工期。

本报为此于1月19日致电上海市规土局，咨询将8个地块列入拟回收或督促开工名单的理由时，并未获得详细答复。该局一位要求匿名的官员表示：“本着对开发商负责的态度，8个地块被列入名单的理由现在尚不到公布时间。该局正在会同上海市政府其他部门，着手深入调查。最终的处理结果将在2月底向社会公布”。

新华社此前援引上海市规土局副总工程师蔡顺明的话称，8幅土地闲置原因包括企业自身资金出现问题无力开发，或动拆迁迟迟无法完成，尤其是2007年1月以前出让的“毛地”，后一种情况较为常见。

就在记者向上海市规土局求证次日，该局发布了《关于本市开展闲置土地登记的公告》，要求该市闲置土地必须登记，截止日期为2010年3月22日。公告称，未按要求登记、未说明原因的建设单位，若地闲置满一年不满两年的，须按土地出让价款的20%征收土地闲置费。而对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。

薛建雄分析，政府在梳理土地市场历史遗留的问题。这有利于解决目前大量土地因规划、动迁等原因闲置没能开发的问题，有效增加市场供应。但这一措施与此前相比，并没有太多的新意，要看多级政府和开发商的博弈结果。

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