400亿准备拿地 远洋地产目标第一梯队(1)

经济观察报 记者 周亚玲 远洋地产全国化提速迈出第一步，2009年底，远洋在重庆、黄山通过并购获得项目，在上海开设分公司，谋地汹涌。

“希望通过三到五年的努力，公司能够从区域领先、第二梯队发展成为全国性具有综合实力，位居前列的房地产企业。”远洋地产总裁李明的目标是：营业额和盈利都达到30%—40%的增长。

西南布局

2009年底，远洋地产以超过1亿元的价格获得一重庆公司55%的股权，该公司拥有当地一幅约90万平方米楼面面积土地的一级开发权。这一体育地产项目，位于重庆市巴南区。黄山项目位于黄山市屯溪区，同时，远洋还完成了对一家北京公司的并购。

李明强调，远洋下一步拓展的重点区域是华东地区和西南地区。上海分公司已成立，并已经获得了新项目，集团也派了一位高管到上海分公司担任负责人。

“在北京要拿300万平方米的土地储备，估计300亿元就够了。上海呢，同样的面积估计要1000亿元，但已经没有什么新地了。北京、上海都是供应短缺的城市，年年竣工量都下降。”李明表示，自有资金加上银行授信等，公司目前有400亿可以动用的资金，但这些钱具体能买多少地，在哪里买，显然需要仔细衡量。

从远洋地产2009年半年报的销售情况看，北京、大连和天津是其销售收入的主要来源，分别占当期销售额的53.5%、20.7%和10.3%。不难预见，经济发达的沿海区域和一线城市依然是远洋下一阶段销售的主角。

在市场行情转暖，土地价格飙升的背景下，远洋沿用了惯常的方式——通过并购获得土地。2009年，远洋很少通过招拍挂获得土地，在重庆收购的更是一家拥有土地一级开发权的公司股权，之前，远洋在北京获得大量土地储备的策略即先做土地一级开发。并购和一级开发通常可以获得一些位置相对较好的土地，远洋近期获得的土地储备有一半是通过并购而来。