中服地块2月22日挂牌 起拍价格已成北京新地王

记者 周亚玲 横跨北京新老CBD的中服地块（北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块），终于“千呼万唤始出来”。1月29日，北京市国有建设用地使用权出让公告称，该地块挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，挂牌出让起始价为人民币50亿，仅起拍价格就已经成为北京新地王。

此前，业内人士普遍估计，中服地块将刷新北京土地出让的多项纪录，而按照相关机构的计算，这块土地的起拍价格已经超过了去年2009年招拍挂出让的47块涉及商业用途的土地。本次挂牌出让宗地位于朝阳区东三环，具体四至范围是：东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。

中服地块挂牌出让起始价为人民币500000万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币30亿元。

北京市国土资源局要求，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。北京市国土资源局称，本次挂牌出让竞买申请截止时间为2010年3月5日15:00时止。

而此前09年6月30日，同样临近CBD的广渠路15号地，被中化方兴以40.6亿元，楼面价14900元/平方米的高价获得，成为09年北京的双料新地王。当时，该地块的起始价为16.47亿元，最小递增幅度600万元。

曾有业内人士分析，中服地块的大体量以及超豪华定位，决定了其后期开发至少还要投入数十亿乃至百亿的资金，同时，只有拥有上市公司，才能将写字楼估值的资本效应放得最大。有丰富的超高档物业的开发经验，又拥有超大资本背景的集团公司做孵化器的上市公司或许会是最适合的选择。

SOHO中国、远洋地产、恒天集团，都曾是被认为有较大可能取得该地块的对象。

北京中原三级市场研究部称，这一地块虽然不可避免的肯定是地王，但是因为是商业地块，所以竞争的企业炒作热度会低于其他地块。“地块的起价已经达到了50亿，折算楼面地价已经到了15290元每平米，按照09年北京供应土地中涉及商业用途的共有47块地，总建筑面积为6329462.8平米，平均楼面均价为5310元/平米，溢价率为105.9%。”

北京中原三级市场研究部认为，相比09年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然，所以这一地块的最终成交价肯定突破100亿有望达到120亿。

“从挂牌资格来看，目前合格的公司非常少”，北京中原三级市场研究部称。

北京市国土资源局对记者回复称，“只是股东是金融机构的房地产公司并非联合体的概念。联合体必须是两个独立的单位。”

这也意味着，中国人寿是第一大股东的远洋地产失去了单独参与竞拍的可能，若要竞拍，必须联合其他金融机构。所以有猜测称“竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”的条件是为远洋地产“订制”也多是揣摩而已。但房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币的北京本地公司却屈指可数。而换了大本营在外地的一线上市公司，按照日前的情势，又有几家敢参与到这样一个巨无霸型的商业地产项目的开发中呢？

而究竟会花落谁家？拭目以待。 

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