净利增长超预期宜华地产对价赠股落空(1)

07:14

2010-02-09

魏黎明陈双庆

经济观察报记者魏黎明陈双庆 “净利润达到9000万，肯定没问题。”2月5日，宜华地产（000150.SZ）董秘陈奕民对本报表示。

9000万元，是宜华地产对于投资者相关对价赠股承诺的关键数字。根据当年股改承诺，若宜华地产2009年不能实现净利润9000万元，则将向投资者赠股。

赠股预期曾在2008年因公司净利润年底激增而落空从而引发争议。目前，因相关数据公布在即，此项承诺再次引发关注。

现在，宜华地产宣布将向特定对象定向增发，公司股票已自1月13日起停牌至今。此前，宜华地产相继运作了多个资产收购事项。但本报调查发现，相关部门认为有部分资产目前存在权属争议。

增发与股改承诺

“目前已经引进中介机构进行尽职调查，根据公告我们将最迟不超过2月12日复牌。”2月4日，宜华地产证券部一位工作人员对本报表示。

根据公告，宜华地产正筹划定向增发。

此前，宜华地产先后进行了两次较大规模的资产收购。去年11月9日，宜华地产子公司广东宜华房地产开发有限公司收购广东华建投资有限公司六处房地产资产，收购总价款为3488万余元。

同年12月22日，宜华地产出资6060万元收购汕头市荣信投资有限公司（下简称荣信公司）100%股权，荣信公司成为其全资子公司。

相应增发曾于2008年筹划但最终放弃。当时的方案是向宜华集团非公开发行不超过1.1亿股股票，收购宜华集团所持有的四家项目公司。但6个月后，宜华地产宣布放弃定向增发。

其时，宜华集团曾承诺*ST宜地2009年实现净利润1.4亿元以上、2010年实现净利润1.8亿元以上，如低于上述数额则宜华集团将用现金进行补偿。

类似承诺宜华地产在2007年时亦曾作出。其时宜华地产完成股改上市后，宜华集团对公司未来三年经营业绩作出承诺，若出现相关情况则将向投资者追加对价赠股。其中一种情况即是宜华地产2008年度实现净利润低于8000万元或2009年度实现净利润低于9000万元。

根据去年三季度报，宜华地产净利润在一季度约83.88万元和半年报约3095.92万元的基础上，大幅增长至约7068.2万元，同比增幅高达247.72%。公告称，利润大幅增长主要是商品房销售收入增加，使主营业务利润大幅增加。

陈奕民称，这主要得益于房地产市场的持续向好，“行情好到我们自己都没有想到”。

相似的情形亦曾在房地产市场低迷的2008年发生。在当年第三季度录得净利润仅818.43万元基础上，该公司最终实现年度净利润约8201万元，致使投资者送股希望落空。宜华地产当时曾公告称，利润增长主要因其子公司在汕头市澄海区两个项目（楼盘）实现了高收益。

据悉，目前相关数据已经通过审计，宜华地产预计将提前予以公告。

收购资产悬疑

在收购广东华建公司六处资产时，宜华地产称，该资产位于市中心，地理位置优越，价格合理，保值、升值空间较大，因此决定作为中长期投资。

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