经济观察报 记者 陈双庆 在成功获取深圳市鸿基 （集团）股份有限公司 （000040.SZ，简称 “深鸿基”）第一大股东位置之后，中国宝安集团控股有限公司（简称“中国宝安”）准备将其打造为一个纯粹的地产业务公司，而深鸿基也正着手进行汽车运输、物流、酒店等非地产业务的剥离工作。

不过，深鸿基的业务剥离工作并不顺利，相关方案迟迟未能推出，主要障碍在于如何处理深鸿基集团内部复杂的员工利益关系。

地产业务待注

在中国宝安的深圳大本营——位于笋岗东路宝安广场，一层大厅的显眼位置处立着一个宣传牌，上面罗列了中国宝安多年来在二级市场上的资本运作，其中最新一项为对深鸿基的股权收购。

中国宝安并不掩饰收购深鸿基的真实意图。该公司一位高管告诉记者，当初收购的目的就是为了实现自身房地产业务的证券化，2008年房地产市场的低迷为其提供了许多良好的标的。

2008年7月，中国宝安开始在二级市场购入深鸿基股权，并意图获取控制权。同年11月18日，深鸿基公告称，中国宝安控股子公司宝安控股通过二级市场增持深鸿基已达到5%。至12月16日，宝安控股已增持至10%。到了2009年3月11日，宝安控股及其一致行动人共计持有深鸿基7045.62万股，占总股份的15%。

目前，宝安控股持股比例已稳定在22.15%，成为深鸿基第一大股东。而在投入约4亿元完成收购后，随着二级市场2009年的回暖，这部分股权已为中国宝安带来约2.5亿元的溢价。

市场预期，中国宝安将把自身的地产业务注入深鸿基。上述中国宝安的高管表示，目前相关方案正在讨论中。整合以后，中国宝安相关的拿地、开发、收入结算都将通过深鸿基这一平台实现。

自中国宝安2008年将高新技术产业定位为第一主导产业后，高新技术产业、房地产业、生物医药业就成为中国宝安的三大主导方向。虽然其资本运营也涉及风险投资、战略投资等多个领域，但多数是为了支撑三大业务的延伸和规模扩张。

在生物医药领域，中国宝安旗下的马应龙药业集团已于2004年上市；高新技术领域，中国宝安也正积极筹划贝特瑞上市；而深鸿基无疑是实现其房地产业务证券化的平台。

根据深鸿基2009年的半年报，该公司正在开发的房地产业务主要包括三个项目：草浦鸿基花园二期 “鸿翠苑”项目，西安“鸿基新城”经济适用房一期项目和定位于豪宅的西安“鸿基·紫韵”住宅项目。

不过，在注入地产业务之前，中国宝安的当务之急，是尽快完成对深鸿基非地产业务的剥离。