记者随后查询北京市建委房屋管理网站，发现最近开盘的531套房源中，截至4月22日，只有84套已经签约，大部分并未销售，这和售楼人员所宣称的“房源紧缺，已经只剩下一两套”的情况差距非常之大。而成交均价仅为19479元/平方米（住宅）和18297元/平方米（住宅、储藏）。

一位业内人士指出，该楼盘从售楼处销控表来看已经售罄或所剩无几，但在房产交易网的楼盘表上大部分房源都没有销售出去，很大可能性就是因为售楼部门采取了 “饥饿营销”。这种营销方式是1998年，台湾、香港的房地产经理人来京时传授给内地房地产业界的，后来在全国房地产市场推广，成为房产销售员的铁律。

而 “饥饿营销”的核心理念即“让你的客户，永远认为自己要买的是最后一套”。“说白了就是不向客户公开房源销售的真实情况，造成信息不对称，营造楼盘销售火爆、受到哄抢的局面。”上述业内人士说。

记者随后又和该盘的一位二手房卖家黄先生取得了联系。黄先生表示，“我这房子现在着急要卖，115平200万元出手，绝对物有所值，就去年买的，明年6月交房，这边的新房要2011年底才能交房，都要卖2.5万，我这肯定比买新房划算。”记者粗略计算了一下，115平200万，相当于每平米1.74万元，远低于目前在售新房价格。当记者表示这个价格能否再优惠时，他松口表示，“税费方面可以由我来承担。”

北京中原三级市场研究总监张大伟表示，最新房地产调控政策出来的第一天，北京新增的二手房需求锐减了八成。

“郊区房价不抗跌是楼市的规律。”张表示，未来一段时间，这些区域将出现大面积的房主抛售现象，投资客离场，房价将会有所松动。

潘石屹则表示，通州区房价涨到每平方米3万，甚至超过了市区中心某些地段的房价，其主要原因是城市中心地段没有供应量了。