经纪观察报 邬琼/文 4月26日，保利地产各区域公司负责人回到了保利广州总部。这是今年以来保利地产规模最大的一次内部经营工作会议，主题直指4月17日的房地产新政。

各区域公司负责人汇报完新政后的销售状况后，保利地产董事长李彬海为新政后的发展策略定下基调：顺应形势主动应对，适度控制投资防范风险，把握机遇确保发展。

在拥有强大融资能力的背景下，保利正试图防控一线城市的风险，伺机扩张。

一线城市的短期压力

一线城市及沿海区域的市场成交量波动可能被保利地产视为短期风险。

4月26日，保利各区域公司负责人反馈：一线和沿海城市对政策反应灵敏，北京、上海、杭州、南京、深圳及广州等地，楼市投资者观望情绪浓厚，二线城市反应相对较慢。

4月17日，国务院新“国十条”直指部分城市房价过快上涨。主要在一线城市屯兵的保利地产显然意识到，新“国十条”的重点恰恰是自己核心布局的城市。

保利地产年报显示，2009年全年，保利拟建及在建项目85个，其中在广州、北京、上海、天津及南京五个城市的项目多达45个，总建筑面积1543万平方米，占保利总规划建筑面积的34%。2009年的业务结算收入中，广州、北京和上海三地就占到总结算收入的57.32%，保利地产是去年唯一在广州、北京、上海三个城市销售金额均进入前三的房地产开发企业。一旦一线城市的成交量及价格波动，对保利地产影响巨大。

但李彬海4月26日作出的结论是：本轮调控不会出现2008年那样的大跌，原因是此次调控发生在经济上行阶段，且开发商资金较2008年充裕，市场没有抛售的压力。一线城市虽然面临短期成交量波动的风险，但其价格足以支撑一段时间。

李彬海真正担心的是，在经济向上的情况下，此次调控的周期会较2008年更长。后续政策不断落地，市场成交量将可能呈现长期胶着的状态，最终导致开发商出于现金回流的考虑不得不进行价格调整。

“可能会对公司经营产生一些影响。”李彬海说。

保利地产内部人士对本报表示：4月26日，内部会议的结论是，在2010年各项计划指标既定的情况下，保利将根据市场调整项目开发节奏，同时在新投资项目上进行风险控制。