楼市进入观察期

目前，新政已经对市场造成了较大幅度的影响，主要表现在新建住房和二手房成交量普遍下滑。房地产调控一般遵循“交易量下跌—价格下跌”的路径，但目前来看，无论是严格调控之下的北京，还是温和调控的深圳、广州，或是细则还未明朗的沪杭，房价依然坚挺，并保持在高位运行，下降的迹象不明显。
5月5日，恒大地产对外宣布将在全国范围内对旗下40个楼盘以8.5折进行降价，但终未能够“实现”全行业领降，反而引发乐市场一阵猜测和质疑，因为恒大毕竟不是万科。

吊诡的是，恒大宣布降价之后半个月，万科紫苑项目被发现“降800”，然而万科负责人的谨慎回应，显示出万科此时无意推到多米诺骨牌。
事实上，大家几乎一致认为，2009年赚的盆满钵满的开发商“不差钱”。正略钧策房地产研究中心依据2009年年报对三十家主要上市房地产企业的资金构成状况进行的压力测试结果显示，恒大的资金状况对销售额保持高弹性，对于恒大而言降价并非其当前减轻现金流压力的最优选择，这次恒大做降价“急先锋”，可能并非仅是资金回流的需要。

日前，北京有四幅挂牌出让的土地流拍，有业内人士分析，这是当前楼市僵持境况向土地市场的传导。
虎杰投资首席分析师张寅认为，与股市下跌相比，当前的房地产市场并不是“熊市”，房价依然坚挺，资本也还没有大量撤离的迹象。包括调控者在内，大家都在观望楼市的下一步走向，所谓“以静制动”。

调控部门也是静观其变，深圳市国土局有关人士曾在细则发布后的新闻通气会上表示，深圳今后将根据对“意见”出台后调控效果的评估来决定是否拟定并实施下一步更为严厉的调控措施。

购房者在观望，他们期待着会有进一步的措施出台，从而使房价大幅下降。

“如果说此次调控目标，就是要遏制住房价过快上涨，那么目前，可以说房价过快上涨已经得到初步遏制。如果调控的目标是要把房价降下来，那还有很多的措施可以出。也正因为期待不同，致使观望气氛出现，楼市进入观察期。”张寅说。

不过，张寅还判断，“如果在6月底还没有加息政策出台的话，到7、8月份房价上涨还会卷土重来。”

新政时间表

4月26日 青岛

明确对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

4月26日 海南

出台十一条楼市新政细则。明确，自2010年5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。

4月30日 北京

国十条之后市场焦急等待近半月，北京抛出台“12条”，堪称“苛刻”。除严格执行“国十条”所有上限之外，遵照国务院“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”的建议，要求“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”。

4月30日 浙江

浙江省政府4月30日晚通过《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，省长吕祖善说：“要整治这个市场，重点是抑制过度的投机。”

5月5日  深圳

5日，深圳出台“新国十条”执行细则，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，对境外机构及个人购房，严格按照有关政策执行，但未提套数“限购”。业内人士认为，该细则内容比业界预期要和缓的多。

5月5日  西安

与深圳出台细则同一天，西安楼市“16条”出台，称西安市房管局将在今后重点推进保障性住房建设，增加普通商品住房供应，加强房地产市场监管及大力发展二手房市场，盘活住房租赁市场。

5月18日 广州

与“国十条”时隔一月，广州新政细则出台，从8大方面提出24条措施。不过总体来看基本没有严厉的政策，政策重点放在加强住房保障，增加有效供给等供应端的调控上，也未出现“套数”限制，较北京更为“温柔”。

5月23日  重庆

5月23日，重庆楼市新政实施细则敲定，表示要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。将积极引导开发企业将高档住房项目调整为普通商品住房项目，逐步减少大套型高档住房上市量。