经济观察报 记者 陈文雅 “没有比房地产来钱更轻松的路子了。”在飙涨的房价刺激下，做外贸、做实业的商人们纷纷变身炒房客，房地产业如同一个吸金窟，不断裹挟各路资金。然而，房地产贷款占贷款余额的比例过高，银监会官员察觉到潜在风险十分突出。尚未经历过泡沫破灭教训的中国房地产投资者，恐怕要上一堂风险管理课。

温州炒房史

2001年8月18日是温州第一个购房团赶赴上海的日子。组织者温州晚报房产部李海彦回忆说：“这个日子我记得很清楚，一共有157人，坐满了三个卧铺车厢。我拿个喇叭走在前面，怕后边人听不见。”购房团在上海呆了3天，成交了50来套房子，价值5000万元。这一举动成为“温州炒房团”最具标志性的一次跨越。

在炒热上海之前，温州人在杭州尝到了“炒房”甜头。1999年，杭州20%以上的商品房成交量出自温州人。一位温州余姓老板在杭州城西以2700元/平方米的价格买下28套商品房，2001年以4700元/平方米抛售，这笔交易挣了500万元，这一成功案例被温州人奔走相告，也为媒体广泛传播。

而上海的财富周转速度，更像神话一样，激发了温州人的兴趣。李海彦先后组织了多次温州人赴上海购房活动。而2002年，被称为炒房团长的李海彦成立百盈房产营销策划有限公司，主要业务是温州人异地置业。公开资料显示，李组织的温州团队，创下三天成交额达1亿元的纪录。

“1998年到2005年，温州人炒高了温州后发现杭州还能更高，炒高杭州后又发现温州还能更高，然后又发现杭州还能再炒。等到温州、杭州炒高了，又把上海炒起来，炒完发现杭州还可以接着炒……”一位上海房地产业内人士如此描述那几年沪、杭、温三地的市场状况。

在2003年左右，不甘寂寞的温州人把触角伸向了长三角区域以外更广阔的天地，从青岛大连，到呼市伊犁，到海口深圳，到成都武汉，都留下了他们的足迹。

北京房价的高涨则比杭州、上海要晚几年。2004年下半年，对北京房地产市场产生重要影响的节点便是8·31大限的来临。

李海彦凭借多年经验曾经估算过温州炒房者概况，她称：“温州至少有10万人在全国各地炒楼”，而动用资金规模在1000亿元左右。

温州中小企业协会会长周德文表示，挖煤和炒房是温州人比较喜欢的两个投资渠道。不过，在煤矿业，温州人却遭遇了集体滑铁卢。2002年左右，全国出现能源紧缺，温州“炒煤团”一度掌控了山西60%的小煤矿，占全省煤炭总产量的1/5、全国的1/20。

北京浙江商会副会长陈俊说，前几年煤矿业不错，很多温州人跑到山西去挖煤，但是2008年以后山西煤矿业一整合，大部分都赔了，“温州一个很大的鞋厂的老板，投资小煤窑，投资失败，价格行情波动，出了事故，现在又面临整顿，俗话说‘九赔十不足’，办鞋厂多年积攒下来的积蓄都搭进去了”。

但投入房地产的，投资失败的却是极少数。2008年尽管遭遇了房地产行业低迷，一些未及抛售房产的温州人选择了观望，到了2009年，便又重新迎来了报复性反弹的市场。