记者 张雅楠 6月20日，燕郊大盘天洋城项目开盘，均价7800元/平方米，比其两个月前4月份开盘均价1.1万元/平方米下降30%。天洋城成为新政后首个明确降价楼盘。较此前恒大地产打85折，下降幅度超出一倍。

天洋城此次开盘推出的为其三期73号楼，这栋楼26层，两个单元，两梯五户，共计260套房源。

该项目并没有采取抽签、打折、赠送等“暧昧”的方式，也没有采取推非常有限的几套特价房的方式，降价姿态非常明确。这是新政两个多月以来，北京地区首个明确表态降价项目。

降价，对于开发商来说并不是不可能实现的任务。

以天洋城为例，该项目占地600亩，总建筑面积180万平方米，是燕郊地区的代表性项目。2007年8月，该项目开始推向市场，均价3900元/平方米；2009年2月，在金融危机的影响下，该项目均价曾一度低至3580元/平方米。

2009年3月，天洋城一位负责人在接受北京媒体采访时曾表示，该项目地块为2007年获得，当时楼面地价为1000元左右/平方米。按其最低售价3580元/平方米计算，减去2000元左右/平方米的建安成本，其地价成本最高在1000多元/平方米。

而今年4月，天洋城售价一度升值万元以上。目前，该项目主动降价30%，对于开发企业而言，依然有较好的盈利空间。

价格下调，立即打破了买卖双方持续观望的僵持局面。该项目一位销售人员表示，目前所推房源，绝大部分已售出。这与楼市总体的观望气氛大相径庭。据统计，5月份以来北京成交量大幅萎缩，新房住宅和二手住宅成交量环比降幅都超过50%，目前这一趋势还在延续。

因为绝大部分购房者都来自北京市场，燕郊楼市一直被认为是北京房地产市场的一部分。

根据本网记者在现场看到的情形，成交量萎缩，在燕郊同样很明显。大街上，到处可见发放楼盘宣传资料的工作人员，他们不仅负责发放资料，还会很热情地邀请购房者前往售楼处具体询问。记者只是询问了其中一人，立刻就有不同项目的销售人员围过来争相介绍。记者还走访了欧逸丽庭、星河皓月、燕京航城等项目售楼处，现场难见到一、两个购房者。楼市的僵持氛围依然十分明显。

而燕郊房价，已经较年初有了较为明显的下降。以上上城项目为例，目前7号楼均价7000元/平方米，而今年4月该项目售价为1万元/平方米；燕郊一位销售人员告诉记者，当地售价较高的一个项目东贸国际城，之前就卖到了一万多元/平方米，现在市场不好，开发商又不愿意降价，就暂时不买了。记者查询得知，东贸国际花园1、2号楼推出时间模糊定为今年下半年，价格也是待定。

“年初价格高的时候，很多项目都买到了1万以上。”这位销售人员说，而现在这些项目价格多在8000元左右。在调控中，作为对价格价格最为敏感的郊区地带，燕郊楼市价格实际上已经松动。