经济观察报 记者 万晓晓 7月，上海市卢湾区献给世博的重礼——日月光中心将与市民见面。据悉，商业地产项目“耗资逾百亿”，占地达30万平方米，为上海市近年来最大单体商业设施。地方政府将对其周围进行配套规划，以形成新的城市商圈。

在住宅业陷入浓重观望情绪之际，张氏家族的商业地产项目正逐个显露。其在大陆的房地产特征为几乎全是规划中的地铁用地，除了能坐收土地升值外，也为延迟开发提供理由。

日月光集团董事长张虔生向媒体透露，家族旗下仅鼎固房地产控股，目前在大陆已有数千亿元房地产事业，规划今年6月，向主管机关提出回台上市申请。据悉，目前，正由富邦证券辅导，回台上市仍有很多两岸政策及技术性问题待解。

日月光集团是全球最大的半导体封测企业，在进入大陆进行工厂生产布局之余，更是在上海、北京、重庆等中心城市大量圈地，涉足商业地产及住宅业。

张氏家族列台湾富豪前十位，祖籍温州，起家于台湾宏瞡建设，在房地产业一炮走红后，于1984年成立日月光集团，涉足半导体封测产业，2004年通过不断并购，跃升全球第一。

“卷地”路径

7年之后，日月光集团终于抛出在上海徐家汇路的大型商业用地项目——日月光中心，这是上海市中心城区近年来最大单体商业设施。据透露，该项目耗资逾百亿。

这是日月光集团打造的上海新地标，该项目由一栋5A智能写字楼、两栋公寓式办公楼和购物中心构成，总建筑面积达30万平方米，其中购物中心14万平方米，鼎好电子商城3万平方米。

该地块位于徐家汇路618号，属于世博商圈，距离世博会浦西场馆不足2公里，是距离世博园区最近的大型商业区。

据本报记者了解，日月光中心所在地块为卢湾区第55街坊地块。日月光早在2003年便开始对该地块谋篇布局——

本报记者查阅资料发现，2001年6月，上海市房屋土地资源管理局“沪房地资安[2001]315号”确认了卢湾区第55号街坊地块，为旧城改造地块。

2003年1月，卢湾区房屋土地管理局发布《公告》，宣布55街坊拆迁，建设单位是上海兴城建设发展有限公司和香港富乐国际有限公司。

同年5月23日，“上海鼎荣房地产开发有限公司”、“上海鼎乐房地产开发有限公司”同时注册成立，注册资金分别为3420万美元和3348万美元。其中香港富乐国际有限公司占股99%。两家公司的法定代表同为张洪本。张洪本即是日月光集团副董事长，为董事长张虔生的胞弟。

值得注意的是，两个公司营业执照的有效期仅为3个月，因为实缴资本为0美元，有效期于8月23日结束。

同年8月28日，这两家公司却取得了该地块的《房屋拆迁许可证》。

2006年12月，卢湾区房屋土地管理局的一则公告显示，第55号街坊地块的拆迁人为：上海鼎荣房地产开发有限公司和上海鼎乐房地产开发有限公司。2007年，上海鼎荣房地产公司将上海鼎乐房地产公司吸收合并，该项目开发商则为上海鼎荣房地产。

据公司人士透露，“日月光中心”是由鼎固房地产控股有限公司开发运营。张洪本任鼎固房地产控股有限公司董事长，鼎固控股长期致力于大型商业开发运营，而张氏家族在中国大陆的房地产生意大多由鼎固地产控股负责，旗下在上海、北京、重庆成立了多个子公司。