圈轨道沿线商业地产

7年时间土地升值，日月光中心让张氏家族从中获利多少暂且不算，该项目所在地的另一个重要意义在于，为张氏家族取得下一块用地获得方便——

2008年1月，持有上海市嘉定区城北站地块的四家项目公司集体出让，出让条件严苛，受让方应当具备条件为，“在本市有单个轨道交通站点，开发项目30万平方米以上商业物业的开发项目的境内外公司”。而日月光中心就是那个30万平方米，地处9号线地铁交通站点的项目。

于是，法人代表同为张洪本的香港富乐国际有限公司，以总计挂牌价12.7亿元的价格，拿下这4家项目公司，并将该地块收至麾下。2006年，该地块成交价为12亿元，张洪本此番取得只多付了7000万元。

该嘉定地块土地总面积约39.88万平方米，土地用途为综合，建筑面积高达90万平方米，为规划中的轨道交通11号线。据称，该项目将在今年下半年启动。

可以看出，张氏家族的地产大多押宝在 “规划中地铁沿线”，也就是说，所属地块为规划中的地铁沿线，不仅可坐等土地升值，也可以成为公司延迟开发土地的理由，日月光中心也是因为9号线规划区，延迟开发。

2008年，法人代表同为张洪本的“上海鼎霖房地产开发有限公司”，获取了卢湾区第52街坊肇嘉浜路18号地块，占地面积1.817万平方米，以建设商业综合项目，位于轨道9号线站点。

同年6月，上海鼎霖房地产开发有限公司再以9735万元获得临近的卢湾区瑞金二路450号地块，土地面积为0.2928公顷，容积率为3.9，属商业办公用地，为规划调整扩大用地。

与此同时，日月光集团也在积极布局。2009年8月，日月光半导体（上海）有限公司的全资子公司——上海鼎汇房地产开发公司，以楼板价16100元/平方米，拍得上海市徐汇区漕宝路田林街道213号街坊地块。该地块为商办用地，总面积达7.6万平方米，总价值12.26亿元，高出起始价约3.9亿元。

值得注意的是，在获取该地块之际，该项目周边的商办用地价格约为2.5万/平方米，而日月光取得的地块，加上建筑工程造价等费用，仅地块成本将达2.6万元/平方米，日月光不惜重金拿下的缘由则在于——该地块已有地铁1号线，正处于规划中的地铁12号线所在地。

据了解，上海鼎汇房地产开发公司为该项目欲打造成为1幢9层高的综合办公楼，并设1幢3层高（局部4层）的地下商场，项目总面积达14.77万平方米。

2010年初，日月光集团再次透过上海鼎汇房地产开发公司，以5342.1元/平方米，买下上海宝山区土地，楼板面积达12.74万平方米，总面积达6.81亿元。

据日月光公司介绍，徐汇区土地将来作为中国区营运总部，宝山区的土地，则作为支应营运用途。

除了上海之外，日月光集团的张氏家族还积极布局重庆，并在重庆解放碑附近设立日月光中心，成立了重庆鼎固房地产开发有限公司，为日月光集团下属企业。今年4月，公司在重庆的日月光中心高层成交均价为1.8万元/平方米。同时，鼎固在上海市华山路的“御华山”豪宅售价8.82万元/平方米。

台湾日月光集团、鼎固地产业务总经理李忠晋表示，公司在2000年就开始关注大陆房地产业务，主要聚焦在北京、上海和重庆三地，主打商业地产，再实现逐步扩散。他认为，相比住宅，商业地产的回报更为持久。

张氏家族2002年在北京中关村开发的鼎好电子城，二期完成后面积达20万平方米，据称是大陆目前面积最大的电子商城。据称，每年实现营业额达149亿元，居全国IT卖场榜首。随着上海日月光中心的成立，鼎好电子城也将进入上海。

据了解，张氏兄弟祖籍温州，母亲早年在台湾成立宏瞡房地产公司，在台湾一炮而红，甚至跨足香港、美国等房地产市场。1984年，张氏兄弟将资金投入半导体封测产业，2004年，通过不断并购，跃升全球第一。

张氏兄弟之所以“卷土”重回房地产业，则是看中大陆土地市场空间，目前，家族旗下共有宏瞡建设、鼎固控股、鼎汇房地产三家主要公司。大陆房地产业务正主要由张氏家族下一代打理。