这一回，沿海还会像当初宣传“美利山降价了”那般大肆地宣扬自己降价了吗？

经济观察报 记者 周亚玲 谭怡 在2008年曾遭遇退房潮的沿海赛洛城，市场回暖之后，房价一路猛涨。目前，地产调控已至僵持阶段，对于现金流有着急切需求的沿海地产，再度闪现零星退房者。

退房起因

张恒在今年三月抢到了百子湾的沿海赛洛城，“当时人山人海，说是个日光盘，一天卖了几百套。”张恒说。

张恒买的房子是沿海赛洛城的四期，单价2.4万元/平方米。最初，张恒认为这个价格很贵，可没过多久，大望京地王拍出来，沿海赛洛城的房价狂涨了上去，张恒放心了，“和我的房子差不多的户型都两万六七了。”

赛洛城的一位中介告诉记者：“最高的时候单价达到了3万元/平方米。”

张恒的喜悦没有持续几天，很快，烦恼接踵而至。

张恒的家人已购买了一套商品房，并办了房贷，张恒的这套赛洛城的房子是第二套住房。4月下旬调控政策袭来，4月底，张恒被告知要增加两成首付。无奈，张恒补交了约30万元的首付款。张恒初有悔意，但一波未平，一波又起，没过多久，开发商又说：“银行说不行，现在房贷上面审核得更严格，如果是第二套房贷，五成才行。”

张恒连忙跑到售楼处和开发商沟通。此时的售楼处，已有10多个买房人要求退房。

银行工作人员给这些退房者提出各种建议，最普遍的就是建议他们将手中已有的房产抵押，然后将抵押出来的部分补上首付。

张恒现有的房子没有房产证，只好东拼西凑，借款的尴尬让他不适，但对房价的担忧强化了他退房的决心，“赛洛城一半以上都是外地人买的房，买楼当天，一半的人都像是投资用的。”张恒发现，现在社区的底商一半以上都是房地产中介，“你可以想象房地产投资风气盛行到什么程度了。”

和张恒有同样想法的人不在少数。很多新盘的业主论坛里都出现了“新政出来，房价要是跌了，刚买的房子要不要退”之类的话题。

5月，张恒补齐了首付。但思前想后，张恒还是想退房。他和开发商商量了几次，也找了律师。“律师说，我这样的情况，开发商退的概率比较大。”

退房者与开发商的较量

记者采访了承接此案的北京市天依律师事务所的律师商兴明，商律师告诉记者，按照国家的司法解释，非买卖双方造成的原因，合同是可以解除的。目前银行让买房人交一年的社保证明，买房人交不出来，有的开发商就同意退房了。一些论坛也有“只要贷款批不下来，就能成功退房”的经验交流。