另外，商兴明告诉记者，融科香雪兰溪、京贸国际城、中海城紫金阁都有要求退房的人。

此时的开发商又作何打算呢？

在沿海赛洛城售楼处，销售人员告诉记者：“现在开盘的楼房就只剩下四期，一居68平方米的房子现在已经没有了，其他户型的房子也基本卖完了。如果想买，现在倒是有10多个退房的人正和公司协商，公司可能会同意，等房源有富余，到时候再联系您。”显然，开发商对退房的“如约而至”已经有充分准备。毕竟，沿海赛洛城不是第一年面对退房了。2008年，作为北京降价的急先锋，它面临过因为大幅降价，而出现大量退房客的情形，还曾经将楼盘名字做了更改，来应对当时的尴尬。

沿海未来会不会降价？

这一回，沿海还会像当初宣传“美利山降价了”那般大肆地宣扬自己降价了吗？

目前，在北京，除了绿地，大部分开发商都选择了以观望的态度低调应对。毕竟，上一轮房价调整时都吃过退房的苦头。

面对当前大城市成交量萎缩的情形，沿海集团会作何打算呢？

记者试图与该公司董秘取得联系，但其未接受采访。

标准普尔在4月份给沿海绿色家园的一份英文评级报告中，有一段对其资金流动性的描述，大意是，“沿海绿色家园的流动性比较弱，但可以在未来的一年有所改善。我们相信这个公司在2009财年（截至2010年3月）现金可以到21亿元，这和2009年9月30日差不多。而这会比2008财年的17亿元要高，主要归功于在2009年下半年强劲的房地产销售。在2009年9月30日，沿海有一个短期负债18个亿。这个公司还有一个未动用的21亿元的银行授信。我们相信这个公司因为需要扩张土地储备和2012年底到期的1.5亿美元的优先级票据，未来两年会面临更大的流动性压力。”

按照这段对现金流动性的描述不难看出，到2010年3月结束，如果归还了那笔18亿元的短期债务，沿海大约有3亿元的现金。当然，如果在2010年3月之后，沿海卖出大量的房子，那现金可能会有所增加。

在标准普尔的报告中有一个测算数据EBITDA（扣除了税收、利息、折旧摊销之前，利润和利息之比）是1.2。用香港一家券商分析师李雷雨的解释就是：“赚的钱是应付利息的1.2倍。”另外，这份报告还显示，沿海的所有的负债是49.566亿元港币。

而标准普尔目前给沿海赛洛城的评级为B，展望为负面。香港一家券商的分析师李雷雨认为，按照沿海目前的情形，如果要买地，就会比较吃力。

另外标准普尔在报告开头描述：“该公司所参与楼盘修建的城市很多，但都只有一到两个在建项目（工程），我们认为，它的城市扩张已经牵制到公司的财政制度和其他资源的利用范围，而且导致执行力弱和成本高的状况。”

从沿海目前的情形看，其沿海赛洛城在北京的余量不多，选择大张旗鼓地降价一方面会招致前期高价买房者的不满，另外对大幅回收现金无实质性帮助。但沿海是否会对其在其他城市的楼盘选择大幅降价就不得而知了。