记者 庞丽静 在楼市新政实施两个月后，青岛的楼市价格，已经集体出现下浮，降价表现形式各异，隐蔽程度不同。

近期，多楼盘开盘价走低，各种优惠出台，包括给折扣、赠送面积，赠送精装修，赠送家具、返装修费等。虽然形式各异，但降价跟风已经集体出现。

跟风降价

较低的开盘价格悄悄地拉开了降价的帷幕。

位于青岛三大商务区（香港中路商务区、市北CBD、市南软件园）交汇处的华远汤米公馆，预计7月底或8月初开盘，目前推出的试水价10300元/平方米，据悉，这比预期的开盘价低了10%左右。周围二手房价在12000元/平方米左右。

售楼处的范先生表示，开盘价或许比试水价会有所调整，但还没有最终确定，要看近期周边楼盘变化的情况，最终需要北京总部与青岛分公司研究后决定。

华远汤米公馆这处楼盘带精装修，按照市面1000元/平方米的开发商装修均价计算，该楼盘的毛坯房价格刚过9000元/平方米。

位于李沧重庆中路的康太源尚诚，也将在7月底8月初开盘。售楼处王先生说，该盘起步价7000元/平方米，均价7500-7600元/平方米左右，差不多是周边的最低价。去年相同区域的新楼价格是8500元/平方米。

王先生表示，康太源尚诚开盘价低，既不是质量问题，也不是因为公司缺钱，而是高了卖不了，低了不会卖（会赔本）。对于新开盘的前期购房者，公司还会有近万元的优惠。房源不多，仅有300套，比预计少300套。

6月27日开盘的李沧宝龙广场，项目每平方米起价7410元，均价为每平方米8008元，价格也远低于预期。周边的二手房，成交价位约在9000元/平方米左右。

和达和城项目位于青岛市李沧区东部中央居住区，新房源上市优惠起价7188元/平方米，目前的起步价为7388元/平方米，该楼盘部分户型赠送面积，飘窗、阳台面积。这在以往买房是几乎没有的，房企通常会很计较，甚至增加公摊面积。

中南集团旗下项目也推出最低折扣8.8折。

而四方区重庆南路的一个待开楼盘，预计开盘价1.1万元左右，不但赠送精装修，还赠送沙发、电视柜等家具。开发商在4.5米层高的房间内“间”出一层15平方米的卧室区，相当于35平方米的房间多送15平方米复式。这部分面积“不计入预测绘，不算房产证面积”。

华远地产董事长任志强在博文中表示，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。但降到多少却是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。

任志强表示，行政措施的重压之下，开发商无法维持合理的现金流，降价是一种必然。但不知道应如何降价，降多少合适。

“开发商选择降价，主要原因就是资金问题。房地产开发规模与资金回笼要求有一定的关系，新楼盘发展建设资金，需要从销售回款中解决。资金回笼和销售速度要有一个平衡点。否则，就会存在风险。”青岛万达广场置业有限公司副总经理袁林对本报表示。

低价快销

青岛地产分析人士龙江近日表示，开发商靠“捂盘拖延”的胜算已经不高，“低价快销”才是王道。

据分析，很多开发商调整了开发的进度，青岛新盘推出并不多。在市场投放量少而需求依然旺盛的情况下，低价开盘自然会形成热销的局面。

“国家对地产调控的想法这么坚决，抑制房价过快上涨的做法这么坚持，房降下价成为一种趋势。”袁林表示，降价对开发商的效益有一定的影响，但这种影响不会是致命的。

据悉，万科、万达、绿城等地产公司都在全国市场酝酿着降价。

成交量持续低迷，让房企不得不采取多种促销降价手段，房价进一步调整的可能性在加大。

袁林表示，业绩主要体现在销量上，销售量大，利润率相对低些，不会影响太多的业绩。但如果完全没有销量作为保证，业绩就没有了。所有，适当降价，是被开发商所接受的。

青岛去年房价涨幅达到35%-40%。

“与2008年不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。”任志强表示。

近期，国土资源部表态，在政府房地产市场调控措施的作用下，再过一个季度左右国内房价会有所下降。该部委还提高了针对竞标方的保证金要求，缩短了中标方缴纳首付款的时限。并规定土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%（此前为20%）。

这些调控政策，更增强了楼市降价预期。人们希望有更大的降幅出现。

有国外分析机构研究报告称，中国近期的紧缩政策应该能够在未来12-18个月内使国内房屋均价下降10%-20%。